Haus zum Verkauf €540.000
Objektbeschreibung:
Gönnen Sie sich Urlaub in den eigenen vier Wänden, Ihr neues Haus erledigt den Rest!
Denn als Smarthome bietet Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie allerlei Annehmlichkeiten, die Sie staunen lassen werden.
Doch dieses Haus ist nach seiner kürzlich stattgefundenen Kernsanierung nicht nur recht smart, sondern auch ziemlich „grün“. Beheizt wird das Gebäude bereits heute klimafreundlich mittels Erdwärmepumpe. Zusätzlich wurden bereits alle notwendigen Vorbereitungen zur Installation einer Photovoltaikanlage getroffen. Eine großzügig dimensionierte Regenwasserzisterne hilft, kostbares Trinkwasser zu sparen.
Trotz seiner technisch hochwertigen Ausstattung büßen Haus und Grundstück nichts von ihrer ländlichen Gemütlichkeit ein.
Offene, helle Räume tun ihr Übriges. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 175 zu Wohnzwecken genutzte Quadratmeter, davon rund 125 m² im Erdgeschoss, weitere rund 50 m² im Souterrain.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räume zur individuellen Nutzung sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer (inkl. Wäscheschacht in den Keller). Herzstück bildet jedoch der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche.
Im Souterrain sind ein weiteres Badezimmer, ein Schlaf- sowie ein Ankleidezimmer und ein Hobbyraum untergebracht. Auch ein Hauwirtschaftsraum sowie eine Garage hat hier seinen Platz gefunden.
Auch das etwa 850 m² große, sehr gepflegte und ansprechend gestaltete Grundstück hat einiges zu bieten. Die geschmackvoll eingerichtete Terrasse bildet den Übergang von Haus zu Garten.
Während eine gemütlichen Sitzecke die Erwachsenen zum Verweilen einlädt, bieten sich Kindern (und Kind gebliebenen) reichlich Möglichkeiten zum Toben und Entdecken. Das Baumhaus in einer altehrwürdigen Linde bildet den Mittelpunkt des Spielbereichs und lässt nicht nur Kinderherzen höher schlagen.
Es ließe sich an dieser Stelle noch viel über diese wirklich außergewöhnliche Immobilie erzählen. Aber warum machen Sie sich nicht einfach selbst ein Bild? Kontaktieren Sie uns und besuchen Sie das Objekt noch heute im Rahmen eines 360Grad-Rundganges.
Ausstattung:
- Bungalow, Baujahr 1973
- Kernsanierung 2017
- voll unterkellert (Der Keller wird in Teilen zu Wohnzwecken genutzt)
- insgesamt 175 m² zu Wohnzwecken genutzte Fläche (davon etwa 125 m² im EG und weitere rund 50 m² im Souterrain)
- 850 m² Grundstück
- Verfügbar voraussichtlich ab Mai 2022
- Garage + Stellplatz vorm Haus
- 4 Zimmer
- 2 Bäder
- Smart-Home-Technik
- Video Klingel über eine App steuerbar
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kamin im Wohnzimmer
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Alarmanlage
- Erdwärmepumpe
- Dusche mit integrierter Dampfsauna
- Dach zur Installation einer PV Anlage vorbereitet
- Bewässerungsanlage im Garten
- Brunnen
- Rasenmähroboter
- Regenwasserzisterne mit einem Volumen von 4 m³ (bis auf 8 m³ erweiterbar)
- großer Spielbereich für Kinder einschließlich Baumhaus
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 3.516,13 €
Grundstücksfläche: ca. 850 m²
Lagebeschreibung:
Nur weniger Kilometer vor den Toren Magdeburgs, dort, wo einst Täve Schur das Radfahren lernte, liegt die Einheitsgemeinde Biederitz. Dieser gehören mehrere Ortsteile an, so auch das gleichnamige Örtchen Biederitz.
Biederitz blickt auf eine lange Geschichte zurück, die immer auch schon mit den Geschicken der Landeshauptstadt verwoben war. Heute leben hier in dörflicher Idylle knapp 4.000 Einwohner. Und obwohl es sich hier ruhig und beschaulich leben lässt, sind die große Stadt und all ihre Annehmlichkeiten nur wenige Fahrminuten entfernt. Dies liegt nicht nur an der räumlihcen Nähe, sondern vor allem auch an der guten Verkehrsanbindung. Durch das Gebiet der Gemeinde verlaufen die Bundesstraßen 1 und 184. Diese verbinden die Ortschaften der Einheitsgemeinde mit Magdeburg, Burg und Gommern. So auch die zahlreichen Buslinien, die durch das Gemeindegebiet verlaufen. Die nächsten Auffahrten auf die BAB 2 befinden sich in Lostau und Burg. Zudem verfügt Biederitz über einen eigenen Bahnhof mit Anbindungen nach Dessau, Leipzig und Berlin.
Doch warum in die Ferne schweifen? In Biederitz findet sich nicht nur alles, was man zum Leben braucht, sondern auch so manches, was es lebenswert macht. Dank intakter Infrastruktur haben sich hier in den vergangenen Jahren zahlreiche Handwerks- und mittelständische Betriebe niedergelassen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl niedergelassener Ärzt*innen sowie Apotheken sorgen für kurze Wege.
Auch die Kleinsten fühlen sich hier pudelwohl. Die Kinder der Biederitzer Kitas freuen sich ebenso über neue Spielgefährten, wie die Grundschule über neue Schüler*innen.
Kulturelle Höhepunkte bilden der überregional bedeutsame Biederitzer Musiksommer sowie das Biederitzer Ehlefest. Pferde- und Reitsportinteressierte kommen beim Königsborner Reitfest auf ihre Kosten.
Erholungssuchende aus Biederitz und der Landeshauptstadt werden in der weiträumigen Landschaft fündig. Ausgedehnte Radwanderungen sind hier ebenso möglich wie ein erfrischendes Bad im Biederitzer Strandbad.
Sonstiges:
COVID-19: Eine Besichtigung der Immobilie ist unter Einhaltung der Abstands- und Hygieneregeln möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass mehr als zwei Personen aufgrund der aktuellen Situation nicht gleichzeitig besichtigen können.
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Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieverbrauch: 55,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2025-11-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 43140103-05611
