3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
richtig geile Eigentumswohnung
mit toller Küche und wunderschönem Blick
ins Tal
HISTORIE
1921 Ursprüngliches Haus E + D mit ca. 11 x 8 Meter
1956 Aufstockung
1976 Vergrößerung als Anbau im EG für Einliegerwohnung oder
Büro und im OG Wohnzimmer und Balkon auf ca. 19 x 8 Metern
2009 Abbruch bzw. Entkernung
2010 - Ende 2012 KOMPLETT-SANIERUNG
- Massivhaus
- EG und OG als Vollgeschosse, DG und Galerie mit Dach-
Schrägen
- ursprüngliches Haus ist unterkellert
- Massiv-Betondecken vom Keller bis ins Obergeschoss
- Dachgeschoss mit Holzbalkendecke
- Sandstein-Wände und teilweise im Osten mit Ziegel
- Dämmung Außenwände mit 24 cm Steinwolle
- Massivtreppen vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Dach mit Aluminium-Dachziegel, gedämmt und isoliert
- Dachneigung ca. 40 Grad
- Kunststoff-Isolierglasfenster, dreifach verglast
- Gauben im Dachgeschoss
- Kunststoff-Dachflächenfenster im DG und Galerie
- Solar-Unterstützung Warmwasser
- Pellets-Heizung
- 2 Kaminabzüge neu
- neue Elektrik mit Sicherungskästen
- neue Wasserleitungen
- neue Innentüren
- Hausflure und Treppen mit Jura-Marmor
- SAT-Anlage
- 9 gepflasterte Stellplätze, meist mit Granit-Steinen
- Doppelgarage für Gartengeräte oder Motorräder
- neue Außenanlagen mit 4 Granit-Terrassen und -Wegen und
neuer Bepflanzung
Wernfels (umgangssprachlich: Węɘnfęls) ist ein Gemeindeteil der Stadt Spalt im Landkreis Roth (Mittelfranken, Bayern).
Geografie
Das Dorf liegt etwa vier Kilometer nordwestlich von Spalt nahe der Fränkischen Rezat. Einen Kilometer westlich befindet sich der 513 m hohe Geyersberg, eine Erhebung des Spalter Hügellandes. 500 Meter nördlich befindet sich das Flurgebiet „Eulengrund“. Die Kreisstraße RH 10/AN 59 führt zur Staatsstraße 2223 bei der Stiegelmühle (0,6 km östlich) bzw. die B 466 kreuzend nach Winkelhaid (3,4 km nordwestlich). Eine Gemeindeverbindungsstraße führt nach Wassermungenau zur St 2223 (1,5 km nördlich).
