3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €680.000
14195 Berlin - Dahlem

Objektbeschreibung:
Wunderschöne 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit großer Terrasse im Sondernutzungsrecht.

In der Königin-Luise-Straße 100, mitten in Berlin-Dahlem, zwischen prächtigen Häusern und dem berühmten Grunewald entsteht auf vier Geschossen eine Villa mit eleganter, zeitgenössischer Architektur und moderner Ausstattung. Zur Auswahl stehen 6 hochwertige Wohnungen mit 3 oder 4-Zimmern und gut durchdachten Grundrissgestaltungen. Ein Plus an Privatsphäre wird über den jeweils separaten Zugang zu jeder Einheit gewonnen. Das oberste Geschoss ist gegenüber den darunterliegenden Geschossen zurückgesetzt, sodass dort ein Penthouse mit Terrasse entsteht. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit 6 PKW-Stellplätzen, die separat zu erwerben sind.

Ausstattung:
Damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen, wird bei der Innenausstattung großer Wert auf Funktionalität und Langlebigkeit gelegt. Die Wohnflächen zwischen 90 und 144 Quadratmetern bieten genug Platz und Auswahl für unterschiedliche Bedürfnisse. Einen Aufzug ermöglicht den stufenlosen Zugang zu den oberen Geschossen. Die Raumhöhen von 2,75 Meter und die überwiegend bodentiefen Fenster, mit Dreifachverglasung, sorgen für eine großzügige Belichtung und somit für ein angenehmes Raumgefühl. Die Wohnungen werden mit hochwertigem Holzparkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Großzügige Balkone oder Terrassen und teilweise Garten mit Sondernutzungsrecht laden zum Verweilen und Entspannen ein.

- Sehr gut durchdachter Grundriss
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste WC
- Hochwertiges Holzparkett
- Fußbodenheizung
- Überwiegend bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
- Großzügige(r) Balkon oder Terrasse
- Rollläden mit elektrischem Antrieb
- Personenaufzug
- Videogegensprechanlage
- Kellerabteil
- Tiefgaragen-Parkplätze, separat zu erwerben.
- Voraussichtliche Energieeffizienzklasse ist A+ (Energiekennwert von 28 kWh*m²a)

Jeweils einen Tiefgaragenstellplatz ist optional gegen 45.000 €* zu erwerben.
* zzgl. Provision i.H.v. 3,48 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2021

Weitere Angaben:
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 7.561,75 €

Käuferprovision: Die Provision von 3,57 % inkl. ges. MwSt. ist vom Käufer zahlbar beim Abschluss des Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,58 m²

Lagebeschreibung:
Nach dem Arbeiten oder Shoppen schnell zurück ins geruhsame Grüne. Orte des Rückzugs und der Entspannung sind von elementarer Bedeutung für ein komfortables Leben. Die beliebte Landschaft des Berliner Grunewald finden Sie praktisch vor der Haustür.

Gelegen im Südwesten, mitten im ehemaligen amerikanischen Sektor, ist Steglitz-Zehlendorf der wohl prestigeträchtigste Bezirk Berlins. Der Ortsteil Berlin-Dahlem zählt als wohlhabend und exklusiv. Hier findet man einen der größten Villenquartiere in Deutschland und vielleicht in Europa. Einige von diesen herrlichen Villen galten früher als beliebter Treffpunkt für intellektuelle und politische Eliten. Mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Museen, Wissenschafts- und Bildungseinrichtungen und den vielen Grünflächen ist Dahlem Balsam für Körper und Seele. Lebensqualität hat hier Tradition. Ob beim Bäcker oder im Feinkostladen. Eine idyllische kleine Welt, die ländlichen Charme mit gehobenem Lebensstil vereint. Auch die Variationsbreite für eine sportliche Betätigung, als Profi oder Freitzeitsportler, ist herausragend. Neben Joggingstrecken in der Natur gibt es den Spa- und Fitnessclub Clays, viele Sportvereine und weitere abwechslungsreiche Angebote. In der gewachsenen Nachbarschaft erfreut man sich einer exzellenten Infrastruktur auf kurzen Wegen, mit schneller Anbindung an die Innenstadt.

Die vielseitigen und exklusiven Möglichkeiten der Gegend lassen für Jung und Alt kaum Wünsche offen. Singles, Paare und Familien dürfen sich angesprochen fühlen und werden sich in Ihrem neuen Domizil in Villa am Grunewald schnell heimisch fühlen.

Sonstiges:
WICHTIGER HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir, auch und vor Allem zum Schutze der Verkäufer/Vermieter/Mieter, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)

GWG:
„Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Bei den Flächenangaben handelt es sich um Planmaße. Bei den Objektbildern handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen sind vorbehalten. Insbesondere hinsichtlich Änderungen und Abweichungen der in diesem Expose gezeigten Modelle, Perspektiven, Pläne und Zeichnungen. Sämtliche Gebäudedarstellungen, Grafiken und Ausstattungsbeschreibungen gelten als Beispiel und können Sonderausstattungen enthalten. Änderungen in Form, Farbe und Hersteller und Material bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die dargestellte Möblierung stellt nur einen Einrichtungsvorschlag dar. Die tatsächliche Ausführung und Gestaltung richten sich nach der Baubeschreibung und den Verkaufsplänen in Verbindung mit dem notariellen Kaufvertrag.

Energie:
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2029-03-31
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: WI 27343_2