3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
40723 Nordrhein-Westfalen - Hilden

Objektbeschreibung:
Das Gebäude verfügt über acht Geschosse mit insgesamt 39 Wohnungen, 18 Garagen, 13 PKW-Abstellplätzen und einer Ladenzeile.

Die Wohnung mit der Nr. 2 im 1. OG hat einen schönen Grundriss. Sie beinhaltet 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC und Abstellraum. Ein Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz gehören zur Wohnung.

Sie werden von einer großzügigen, quadratisch ausgerichteten Diele empfangen. Auf der rechten Seite der Wohnung liegen zwei Schlafzimmer sowie die Küche. Gegenüber finden Sie das Bad, das WC und ein Abstellraum. Geradeaus liegt einladend das über 25 m² große Wohnzimmer mit Loggia.

Hinsichtlich der Nutzung der einzelnen Zimmer haben Sie freie Gestaltungsmöglichkeiten.
Sie als Single oder Paar können beispielsweise das neben der Küche angrenzende, kleinere der beiden Schlafzimmer, als Esszimmer nutzen und auf diese Weise noch mehr „Wohnzimmer“ generieren.
Oder Sie nutzen die Küche als Büro und verlegen eine Küchenzeile an die Wohnzimmerwand.

Bad und WC sind getrennt. sowie der angrenzende Abstellraum runden das Komplettangebot ab.

Nach der, auf Ihren Geschmack abgestimmten, Renovierung erwartet Sie eine moderne und komfortable Wohnung fußläufig zum Hildener Zentrum und in verkehrstechnisch perfekter Lage.

Ausstattung:
Objektart:Eigentumswohnung mit PKW-Außenstellplatz

Zimmer: 3
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Abstellraum

Wohnfläche: ca. 81 m²

Baujahr des Mehrfamilien-
hauses:1970

Wohnparteien:39

Grundsteuer 2021 p.a.: € 326,40 €

Etage: 1. OG

Aufzug:ja

Anzahl der Geschosse: 8

Keller: ja, eigener Kellerraum

Loggia:ja

KFZ-Stellplatz: ja, außen

Hausgeld 2021, mtl.: € 286,00
davon€ 83,88 Zuführung zu den Rücklagen

Instandhaltungsrücklage
zum 31.12.2019
MEA:€ 2.721,54

Heizung:Gas

Warmwasserversorgung:über Heizung

Energieausweis:Energieverbrauch, 134,8 (m²*a), gültig bis 2023

Kaufpreis:€ 198.000,00

Provision:keine zusätzliche Käuferprovision

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1

Lagebeschreibung:
Dank der günstigen Verkehrsanbindung, der vielen reizvollen Naherholungsgebiete und der guten Einkaufsmöglichkeiten ist Hilden heute ein beliebter Wohnort für Pendler aus Köln oder Düsseldorf.
Der Standort Kunibertstraße 1, 40723 Hilden, befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage im Hildener Süden zwischen der Lindenstraße und der St. Konrad-Allee.
Nette Restaurants, Eiscafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Schritte entfernt auf der St. Konrad-Allee zu finden, und die Postfiliale für den Hildener Süden liegt in direkter Nachbarschaft auf der Kölner Straße. Einmal in der Woche ist Markttag. Dann werden auf der St. Konrad-Allee frisches Gemüse, Obst, Geflügel, diverse Fleischwaren und etliche Dinge mehr von Händlern aus der Umgebung angeboten.
Die Entfernungen zu Kindergarten und Grundschule betragen 0,1 bzw. 0,2 km und in die Innenstadt und zum Krankenhaus sind es 0,9 km.
Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist grandios. Der nahe gelegene Lindenplatz ist Park & Ride für Pendler, die tagtäglich den Haltepunkt Hilden-Süd mit ihren privaten PKWs frequentieren und, von hier aus, mit dem öffentlichen Nahverkehr an- und abfahren. Hier sind auch die Haltestellen für die S-Bahn Hilden-Süd ( S1 Solingen – Düsseldorf – Duisburg - Dortmund) sowie Busverbindungen in die Innenstadt, nach Düsseldorf, Langenfeld, Mettmann und Solingen.

Die um die 56.000 Einwohner zählende Stadt Hilden liegt im Kreis Mettmann im Süden von Nordrhein-Westfalen. Ihre verkehrsgünstige Lage an vier Autobahnen und zwischen den vier großen Städten Köln, Düsseldorf, Solingen und Wuppertal macht Hilden zu einem günstigen Standort für Unternehmen.
Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf.

Sonstiges:
Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: infotop-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 2023-12-30
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 828