4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000 119 m²
04157 Leipzig (Gohlis-Mitte), Lützowstraße 21

3,57 % inkl. ges. MwSt.

vermietet
Geschoss: 3

Das Denkmalschutzobjekt wurde im Jahr 1909 in der Epoche des Jugendstils errichtet und 2011 liebevoll und detailgetreu saniert. Dabei verteilen sich insgesamt 14 Wohneinheiten auf 4 Volletagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Die harmonisch begrünte und sorgsam gepflegte Außenanlage steht der Mietergemeinschaft gemeinschaftlich zur Verfügung. Zusätzlich verfügen die Wohneinheiten im EG über einen jeweils eigenen Gartenanteil.

Weiteren exklusiven Wohnkomfort verleiht der Wellnessbereich im Keller mit Saunaanlage, welcher ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Alle Wohneinheiten sind komfortabel mittels des Lifts erreichbar.

Die elegante Eigentumswohnung verfügt über 4 Zimmer, welche sich großzügig auf ca. 119,5 m² verteilen. Beginnend von dem aparten Eingangsbereich gelangt man über eine Flügeltür in den großen und lichthellen Wohnraum (ca. 24,45 m²). Angrenzend befindet sich eines der insgesamt drei Schlafzimmer. Dieses zeichnet sich primär durch seine geräumige Größe (ca. 23 m²) und stilvolle Stuckverzierungen an der Decke aus. Die beiden weiteren Schlafzimmer ermöglichen jeweils einen Zugang zum sonnigen Balkon. Dabei verfügt der Hauptschlafraum exklusiv über das angrenzende Bad en Suite, welches mit Wanne, Fußbodenheizung und hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet ist. Ein weiteres Gäste-Bad verfügt im gleichen Stil über eine ebenerdige Dusche. Die moderne Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Die standardisierte hochwertige Qualität des Objektes wird durch Echtholzparkettboden, Videowechselsprechanlage und Downlights in Küche, Flur und Bad ergänzt. Zusätzlichen Stauraum bieten jeweils ein separater Abstellraum und Kellerabteil.

Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 3.534,70 Euro (Stand 05/2021).

Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 340,47 Euro sind 237,12 Euro auf den Mieter umlegbar und 49,79 Euro fließen in die IHR ein. 53,56 Euro sind nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten.

Besichtigungen können individuell mit den Mietern vereinbart werden.

Lützowstraße 21
04157 Leipzig (Gohlis-Mitte)

Das Gebäude befindet sich in einer der beliebtesten und architektonisch schönsten Lagen Leipzigs - in Gohlis, nördlich des Stadtzentrums. Die Nähe zum Zentrum macht den Stadtteil u.a. für Studenten so interessant, aber auch für Familien ist die Gegend durch die Nähe zum Arthur-Bretschneider-Park und Freibad Gohlis angesehen. Sehr beliebt sind außerdem das Gohliser Schlösschen und das Rosental. Der Zoo, im Rosental gelegen unterstützt den Wert als Ausflugsziel und Wohngegend.

Gohlis bietet eine optimale Verkehrsanbindung des ÖPNV sowie eine hohe infrastrukturelle Qualität. Weiterhin zeichnet sich die hochwertige Wohnqualität durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Schulen unweit des Objektes aus.