4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.199.000
81677 München - Bogenhausen

Objektbeschreibung:
Charmante, sehr helle DG-Maisonette 4./5.OG + West Balkon
sowie 55 qm Atelier im Dachgeschoß mit opimalen
Gestaltungsmöglichkeiten. Nur ca. 4 Gehminuten vom Prinzregentenplatz entfernt,
am herrlich grünen Böhmerwaldplatz. T O P - U-Bahn U4, + Bushaltestelle vor der Haustür.

Mit separatem Eingang im Atelier eignet sich die Wohnung hervorragend
für Individualisten, Künstler, Architekten bzw. Homeoffice.
Ideal auch für Familien - Gymnasiun Max Joseph-Stift, Mühlbauer Strasse nur 120 m,
Grundschule Stuntzstrasse 250m
entfernt.
2011/12 wurde das Haus saniert - Fassade, Balkone, Treppenhaus, Entree, Beleuchtung, Klingel/Sprechanlage, Briefkästen.
Das Dach wurde 1999 komplett erneuert (Kupferdach).
Sehr hell und einladend präsentiert sich der offene
Wohn/Küchenbereich. Über die eigens maßgefertigte
Treppe gelangt man in das herrlich großzügige Atelier (55qm)mit eigenem Eingang.
Die Raumhöhe im DG ca. 3m -seitlich auf ~ 2m auslaufend,
ist im Gegensatz zu Spitzdächern voll nutzbar. Die Maisonette läßt Raum
für Gestaltung.
Die Fenster sind im 5.OG -und im 4.OG -dank Beschluß vergrößerbar.
Die Warm/Kaltwasserzu- und -abläufe sind unter Putz bereits ins Atelier verlegt. Dies
ermöglicht den optionalen Einbau von Küche und/oder Bad. Denkbar wäre auch ein
Terasseneinbau oder Kamin im 5. OG.
Alle Räume sind mit hellem Markenparkett (Buche-Schiffsboden) sowie Markenthermopen-
fenstern mit Schallschutz ausgestattet.
Elegante Kassettentüren runden das Bild ab. Die Massivholz Eingangstür ist mit einem
Aufhebelschutz versehen.
Wohngeld incl. Rücklage nur 277,- Euro / Monat.
In der Umgebung gibt es kostenlose Parkmöglichkeiten.
Ausgezeichnete Infrastruktur U-Bahn U4, Bus,
Restaurants, Cafes, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten,
Grünflächen
Von Privat - (Provisionsfrei)
Tel. 0176-81321521

Ausstattung:
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Parkett Buche Schiffsboden in allen Räumen. Atelier mit
separaten Eingang. Design Flächenheizkörper (Arbonia
- Schweiz) DG. Designtreppe mit Vorwerck Teppich. 2 Briefkästen.
AUFZUG IN PLANUNG.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Parkett

Lagebeschreibung:
Gleich am traumhaft grünen Böhmerwaldplatz befindet sich diese einzigartige
Wohnung in absolut zentraler Lage. Die Westseite mit großem Balkon mündet in einen herrlich weitläufigen, ruhigen Innenhof. Eine Top Infrastruktur - U-Bahn U4, Bus, 1 Min. ,Tor zum Süden -
Mittl. Ring zur A8 Salzburg. Restaurants, Cafes, Grünflächen (Böhmerwaldplatz) und Einkaufsmöglichkeiten runden das Bild ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

ANFRAGEN BITTE PER TELEFON. 0176 - 81321521

Dank des extra Eingangs im Atelier eignet sich die Wohnung hervorragend für
Individualisten, Künstler, Architekten bzw. Homeoffice.
Ideal auch für Familien - Gymnasium und Grundschule nur 120 und 250 m entfernt.
Garagen und Stellplätze im Hof auf Anfrage.
AUFZUG IN PLANUNG.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 189604