4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.050.000
80637 München - Neuhausen

Objektbeschreibung:
Absolut zentral und dennoch sehr ruhig im 4. Obergeschoss und Dachspitz eines denkmalgeschützten Altbaus von 1901 liegt diese äußerst attraktive, lichtdurchflutete Wohnung. Ein historisches Entree mit originaler Wandkachelung, Gewölbe-Stuckdecke und Steinstufen bildet einen repräsentativen Eingangsbereich des Jugendstil-Anwesens; auch das anschließende Eichen-Treppenhaus stammt aus dem frühen 20. Jahrhundert. Ergänzend steht ein Lift zur Verfügung.

Die bildschöne Dachgeschoss-Wohnung wurde 2020 in enger Absprache mit dem Denkmalschutzamt hochwertig und sorgfältig saniert. In diesem Rahmen wurde nicht nur auf eine zeitlos-elegante Ausstattung Wert gelegt, sondern die Wohnung auch brandschutztechnisch auf den neuesten Stand gebracht. Die Räumlichkeiten verteilen sich über zwei Ebenen und umfassen einen perfekt gegliederten Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche, zwei geräumige Schlafzimmer, ein kleineres Arbeits- und Gästezimmer, eine Abstellkammer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Hinzu kommt ein charmanter Südwest-Balkon mit viel Sonne und atemberaubender Aussicht über Neuhausen bis zum Olympiastadion und bis zu den Alpen.

Massives Eichenparkett, weiße Kassettentüren und elegantes Baddesign verbinden historisches Flair mit modernem Wohnkomfort und schaffen eine außergewöhnlich einladende Atmosphäre. Raumhöhen bis ca. 3,70 Meter unterstreichen das lichterfüllte Ambiente. Ein geräumiges Kellerabteil ergänzt dieses reizvolle Objekt in absolut begehrter Neuhauser Lage.

Ausstattung:
Die Wohnung wurde 2020 hochwertig und denkmalschutzkonform saniert; insbesondere der Dachspitz wurde modernisiert. In diesem Rahmen wurden teils neues Eichenparkett verlegt, historisches Parkett aufgearbeitet und geölt, die Elektrik und Heizungen erneuert, die Bäder komplett neu gestaltet, Fenster bzw. Fensterscheiben ausgetauscht. Außerdem wurde den aktuellen Anforderungen an den Brandschutz Rechnung getragen.

- Geöltes Eichen-Fischgrätparkett, teils historisch, im 4. Obergeschoss; weiße Sockelleisten
- Massives Eichen-Dielen, weiß geölt, im Dachspitz; weiße Sockelleisten
- Helles Masterbad, gestaltet mit sandfarbenem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, zwei Aufsatzbecken auf einem Holz-Waschtisch, beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper, WC und Deckenstrahlern
- Helles Kinder-/Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Aufsatzbecken auf einem Holz-Waschtisch, kleinem Wandschrank mit Steckdose, Spiegel, Handtuchheizkörper, WC, Deckenstrahlern und Glasdach
- Gäste-WC, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Design-Glaswaschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Weiße Kassettentüren, größtenteils erneuert
- Weiße Holzfenster im 4. Obergeschoss
- Große Dachflächenfenster (Velux) im Dachspitz
- Aufbau-Deckenstrahler (LED) in nahezu allen Räumen, dimmbar im Wohn-/Essbereich
- Netzwerkverkabelung
- Küchenanschlüsse vorhanden
- Gegensprechanlage auf beiden Ebenen
- WPC-Belag auf dem Südwest-Balkon
- Kellerabteil, ursprünglich Nr. 17, aktuell genutzt wird Nr. 10, ca. 8 m²

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,70 m²
Nutzfläche: ca. 176 m²

Lagebeschreibung:
Das angesagte, trendige Neuhausen ist von historischer Gründerzeitbebauung geprägt und gehört zu den abwechslungsreichsten und lebenswertesten Stadtteilen Münchens – ideal für alle, die gerne urban und niveauvoll wohnen und zugleich eine erholsame, grüne Umgebung schätzen. Der Olympiapark, das Nymphenburger Schloss mit seinem wunderschönen Landschaftspark, die Auffahrtsalleen und der Schlosskanal sind zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar. Kitas, Kindergärten und alle Schultypen, insbesondere auch renommierte Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Als Teil eines denkmalgeschützten Mehrfamilienanwesens mit herrschaftlicher Fassade liegt das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt ruhig in einer baumgesäumten Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone). Rund um die Wohnung und am nahen Rotkreuzplatz finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gehobene Ansprüche (Supermarkt und Discounter, die stadtbekannte Bäckerei Neulinger, Feinkost „Garibaldi“, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung, Wochenmarkt auf dem Rotkreuzplatz). In Gehentfernung liegen empfehlenswerte Restaurants („Il Trullo“, „Broeding“, „Jacci“ u.v.m.), sympathische Cafés und die stadtbekannte Eisdiele „Sarcletti“.

Mit dem Rad gelangt man schnell in die Münchner City. Die nahen U-Bahnstationen „Rotkreuzplatz“ und „Maillingerstraße“ schaffen eine perfekte Anbindung an den ÖPNV. Mit dem Auto erreicht man schnell den Mittleren Ring mit dem Anschluss an diverse Autobahnen und zum Flughafen.

Sonstiges:
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW 2990