Haus zum Verkauf €695.000
14167 Berlin - Zehlendorf

Objektbeschreibung:
Das vollunterkellerte und zweigeschossige Reiheneckhaus wurde ca. 1964 auf einem ca. 428 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet. Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls eine Einzelgarage.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 96,40 qm. Im Erdgeschoss gibt es einen kleinen Windfang, ein Gäste-WC, eine Küche und ein geräumiges Wohnzimmer mit großem Panoramafenster, Zugang zur Terrasse und einem tollen Blick in den Garten. Durch das vorhandene Flachdach (5% Neigung) gibt es im Obergeschoss keine störenden Dachschrägen. Hier befinden sich insgesamt drei Zimmer und ein Badezimmer. Eines der Zimmer bietet Zugang zum großen Balkon in Südausrichtung. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sind Rollläden vorhanden. Die Deckenhöhe in beiden Etagen beträgt ca. 3 Meter. Der ca. 50 qm große Keller verfügt ebenfalls über eine komfortable Deckenhöhe und teilt sich in einen Vorraum, eine kleine Waschküche, einen großen Kellerraum sowie einen Heizungsraum auf. Auch das Kellergeschoss Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den im Exposé beigefügten Grundrissen.

Der wunderschöne Garten und die Terrasse sind optimal nach Süden ausgerichtet. Die Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der schöne, gusseiserne Zaun mit funkgesteuerter Einfahrt wurde erst vor ca. zwei Jahren erneuert. Der Innenbereich des Hauses befindet überwiegend in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Vor einem Einzug bietet sich u.a. eine Erneuerung der Heizungsanlage, der Elektrik, der Leitungen, des Badezimmers im Obergeschoss und der Wände und Bodenbeläge an. Die Fenster wurden bereits Mitte der 90er Jahre durch moderne Doppelisolierglas-Fenster in Kunststoffrahmen ersetzt. Das Gäste-WC wurde ebenfalls ca. 2005 modernisiert.

Es ist noch eine Ölzentralheizung mit einer ca. 2010 erneuerten Brennwerttherme vorhanden, die aber aktuell außer Betrieb gesetzt ist. Eine Umrüstung auf eine moderne Gaszentralheizung wäre möglich, da die Straße entsprechend erschlossen ist.

Gerne können Sie nach Abruf des Exposés diese Immobilie auch vorab in unserer virtuellen 360°-Tour besichtigen. Für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Herzlichen Dank!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 428 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

Lagebeschreibung:
Das Reihenendhaus liegt im westlichen Teil von Lichterfelde an der Grenze zu Zehlendorf. Beide Ortsteile gehören zum Stadtbezirk Steglitz-Zehlendorf und zählen seit jeher zu den beliebtesten und besser situierten Wohngegenden im Süd-Westen der Hauptstadt. Das gutbürgerliche Gebiet ist von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität.

Exzellente Bildungseinrichtungen, z.B. die internationale John-F.-Kennedy-Schule sowie die Freie Universität (FU), eine der größten Hochschulen Deutschlands, befinden sich in der Nähe. Der nur rund einen Kilometer entfernte Heinrich-Laehr-Park lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein und auch der Grunewald oder der Schlachtensee ist von hier nicht weit. Vielfältige und schnell erreichbare Einkaufsmöglichkeiten finden sich am Teltower Damm, in der Clayallee und in der beliebten Steglitzer Shopping-Meile "Schloßstraße".

Eine Bushaltestelle der Linie 112 befindet sich in ca. 300 Metern Entfernung und nur ca. 4 Minuten Fußweg vom Haus entfernt. Mit dem Bus gelangt man in 4 Stationen bequem zum S-Bahnhof Zehlendorf, von wo man mit der S1 in nur ca. 20 Minuten den Potsdamer Platz, das Zentrum Berlins, erreicht. Über den Dahlemer Weg und die B 1 Unter den Eichen gelangen Sie mit dem PKW schnell in die Berliner City.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 253 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-05-31
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 109502