Haus zum Verkauf €579.000 337 m²
23743 Grömitz

Baujahr: 1979
frei ab 01.09.2021

3 Stellplätze

Auch als Mehrgenerationenhaus oder Vermietungsobjekt geeignet

- 1 Vollbad mit Fenster im EG (2004)
- 1 Duschbad mit Fenster im DG (2004)
- 1 Duschbad mit Fenster im UG (2004)
- 1 Einbauküche im EG (2004)
- 1 Einbauküche im DG
- 1 Einbauküche im UG
- Garten mit Terrasse
- Geräteschuppen
- Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.05.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 123.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Mit diesem gepflegten Haus mit ausgebauten Vollkeller, welches im Jahr 1979 in massiver Bauweise auf einem 337 m² großen Eigenlandgrundstück erbaut wurde, erwerben Sie eine Immobilie, die vor allem durch ihre Größe und den vorbildlichen Allgemeinzustand überzeugt.

Das Haus liegt nur ca. 450 Meter vom Markt und ca. 1.500 Meter von der Ostsee und dem Hauptstrand entfernt. Ideal für Menschen, die gern nah am Wasser wohnen, aber nicht unbedingt jeden Tag den Trubel der Hauptsaison miterleben möchten.

Auf ca. 195 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, 3 Bäder und 3 Küchen.

Die Wohnfläche von ca. 123 m² ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt:

Wenn Sie die Immobilie betreten, gelangen Sie im Erdgeschoss durch eine separate Wohnungseingangstür in die ca. 73 m² große Eigentümerwohnung. Hier gehen vom Flur ein Schlafzimmer ab, ein Tageslichtbad (2004) mit Dusche und Badewanne sowie die Küche (2004) mit hochwertigen Elektrogeräten. Vom großzügigen Wohn-Essbereich betritt man die sonnige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und den pflegeleichten Garten, welcher ebenfalls zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein kleiner Geräteschuppen bietet zudem zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte. Auch verfügt das Haus über eine Fertiggarage.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 50 m² große Ferienwohnung, bestehend aus einer Einbauküche, einem Duschbad, einer Abstellkammer sowie einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer.

Im Untergeschoss - in dieses gelangen Sie entweder vom Erdgeschoss oder über einen separaten Außeneingang - befinden sich auf ca. 73 m² Nutzfläche 3 weitere Räume sowie ein Duschbad nebst Technikraum und eine Küche. Hier versteckt sich auch die installierte Gaszentralheizung (2004), welche das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Teilweise wurden die Heizkörper erneuert.

Sowohl im Untergeschoss als auch im Dachgeschoss wurde bisher an Feriengäste oder auch fest vermietet.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Im Dachgeschoss wurden mit Ausnahme von 2 Fenstern im Wohnzimmer alle Dachschrägenfenster im Jahre 2011 umfassend erneuert, ebenfalls wurde eine Gaube im Schlafzimmer eingebaut. im Erdgeschoss wurden im Jahre 2018 das Terrassentür-Element und im Juni 2021 die beiden Fenster im Badezimmer ausgetauscht.

Die übrigen Fenster wurden im Jahre 2011 teilweise erneuert und durch doppelt isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt.

Zusätzlich verfügt das Haus über manuelle Außenrolladen.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich hauptsächlich um Fliesen, welche zuletzt im Jahr 2004 erneuert wurden. Im Dachgeschoss wurde im Schlafzimmer Auslegware verlegt. Im Untergeschoss wurden im Jahre 2011 die Fliesen erneuert.

Alles in Allem ein tolles Haus in ruhiger Lage mit Platz für die ganze Familie, das sich durch regelmäßige Instandhaltungen in einem sehr guten, gepflegten Zustand befindet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gern lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

WICHTIG:

Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) können nicht bearbeiten werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know Your Customer-Prinzip" im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Sie erreichen Ihren Finanzierungsexperten Herrn Pöhls unter (0171) 647 77 74.

Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2011

23743 Grömitz

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Grömitz, nur ca. 450 Meter vom Markt und nur ca.1.500 Meter von der Ostsee und dem Hauptstrand entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Grömitz ist eines der ältesten Seebäder in Schleswig-Holstein und ein bekanntes Ziel für Ostseeliebhaber aus ganz Deutschland. Die langen, weißen Sandstrände und die Steilküste, die gute Infrastruktur mit Geschäften und Restaurants aller Art, machen den Ort zum Paradies für alle, die sich nach Meer sehnen. Die 3,5 Kilometer lange Kur- und Strandpromenade lädt zum ausgiebigen Bummeln und Shoppen ein. Hier kommt jeder auf seine Kosten: Familien genießen die vielfältigen Freizeitangebote, Segler finden im Grömitzer Yachthafen alles was das Herz begehrt und Wellnessfans tanken neue Kraft bei erholsamen Anwendungen.