Haus zum Verkauf €315.000
25709 Dithmarschen - Marne

Objektbeschreibung:
Hier finden Sie einen ansehnlichen, zeitlosen Walmdachbungalow mit Garage auf einem traumhaften, sehr ruhig gelegenen großen Grundstück in Sackgassenlage vor. Das Haus wurde ca. 1967 in massiver Bauweise errichtet. Der rote Klinker, das Walmdach mit anthrazitfarbener Ziegeleindeckung und die weißen Kunststofffenster bieten einen zeitlosen, soliden Eindruck. Das Haus bietet ausreichend Platz auch für die größere Familie.

ERDGESCHOSS: Über die Haustür kommen Sie in die helle Eingangsdiele (moderner Vinylboden) mit separierter Garderobe. Von hier aus gelangen Sie gleich rechts in ein Arbeits- oder Kinderzimmer (ca. 13,6 m², Teppich). Daneben befindet sich das kombinierte Wohn- und Esszimmer (ca. 23,8 m² + ca. 12,6 m², Parkett, Zugang zur Terrasse), ein weiteres Kinderzimmer (ca. 9,2 m²) und ein Schlafzimmer (ca. 15,6 m², Parkett). Das Erdgeschoss wird durch die Küche (ca. 11,3 m², moderner PVC-Boden, helle Einbauküche), den von der Küche aus zugänglichen Hauswirtschaftsraum (ca. 8,9 m², alle Anschlüsse, Ausgang zum überdachten Zwischenraum mit Zugang zur Garage) und das Bad (gefliest, Wanne) vervollständigt.

DACHGESCHOSS: Aus der Eingangsdiele erreichen Sie über eine geschlossene, geradläufige Holztreppe den zentralen Flur des Dachgeschosses. Von hier aus erreichen Sie insgesamt 3 Zimmer (ca. 20 m² / ca.12 m² / ca. 10 m²), eine weitere Küche (die z.Zt. als Abstellraum genutzt wird), ein Duschbad und zwei praktische Abstellseiten.

TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise, Rotsteinklinker (Pillat-Steine mit Luftkammern, gute Isolierung), Stahlbetondecke, EG: Kunststoff-Isolierfenster (3-fach verglast), Gas-Zentralheizung (ca. 2007 Buderus).

ZUSTAND: Sehr gepflegter Innen- und Außenzustand. Renovierungshistorie: (alles ca.-Werte) 2007 Heizung, 2011 alle Fenster und Außentüren im EG, Elektrik komplett im EG erneuert, im OG Sicherungen erneuert, Aufarbeitung der Parkettböden im Wohn-, Ess- und Schlafzimmer, 2012 Ausbau eines Arbeitszimmers im DG, 2013 Beschichtung der Dacheindeckung, 2017 Vinylboden Flur, 2018 Dämmung der Außenwand im Wohnzimmer, 2019 große Wartung der Heizung, neuer Eingangs-Granitsims, 2020 neue Dachrinnen. Die Badezimmer sind gepflegt, aber im alten Zustand.

AUSSEN: Gepflegtes Grundstück, Garage mit elektrischen Garagentor, separater PKW-Stellplatz, rückwärtige überdachte Südterrasse (ca. 2007), Ziergarten mit herrlichem Obstgarten und Rasenflächen. Gehwege, Terrasse und Zuwegung (ca. 2008) in grauen Betonsteinen mit Pflastersteinunterbrechnungen.

Insgesamt ein solides, sehr gepflegtes und stilvolles Haus mit viel Platz.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1296 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

Lagebeschreibung:
Dieses Haus liegt am Ende einer Stichstraße in einer ruhigen Seitenstraße ca. 600 m vom Stadtzentrum entfernt. Marne gilt als das Zentrum der Südermarsch. Die B5, die Husum mit Brunsbüttel verbindet, verläuft durch den Ort, so dass die direkte Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Ansässige Lebensmittelindustrien (z.B. das Küstengemüse) verarbeiten Produkte der fruchtbaren Marschlandschaft, die die Stadt umgibt. Bekannt ist Marne für die hier ansässige Dithmarscher Brauerei, die Kohltage und auch für den Karneval, der von den Dithmarschern geliebt und gerne gefeiert wird. Im Ort sind alle Schularten vorhanden inkl. eines klassisches Gymnasiums, Schulkindergarten und Volkshochschule. Außerdem sind alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Supermärkte, Bäckerei, Post und Gärtnerei, Geldinstitute, Ärzte div. Fachrichtungen und Apotheken, Fachgeschäfte und diverse Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen. Ebenfalls eine vollständige Infrastruktur besitzt der Nachbarort Brunsbüttel incl. eines Krankenhauses und aufgrund der vielen Industrieansiedlungen ein hohes Arbeitsplatzangebot. Bekannt auch aufgrund der Schleusenanlagen des Nord-Ostsee-Kanals, in denen Schiffe aus der ganzen Welt aus nächster Nähe besichtigt werden können. Entfernung von Marne aus nur ca. 15 Minuten mit dem PKW, die Nordsee ist in nur ca. 10 Minuten zu erreichen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-03-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 104499