Haus zum Verkauf €287.000
Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einem großen Haus in dem viele Zimmer vorhanden sind, dann sind Sie hier genau richtig. Sie können das Haus selbst nutzen oder auch als Kapitalanlage, Mieter wären schon vorhanden. Ein der Vergangenheit waren es zwei Wohnungen mit zwei Küchen und zwei Bäder, so könnte man es auch wieder aufteilen.
Das Haus ist nicht unterkellert, hat einen kleinen pflegeleichten Garten und zwei Einzelgaragen. Sie betreten das Haus und stehen im Erdgeschoss in einem langen Flur. Links gibt es eine Gästetoilette, rechts ist der Heizraum, Tankraum und im hinteren Bereich ist ein großer Hobbyraum mit Schwedenofen, ideal für Handwerker und vielseitig nutzbar. Nur den Hobbyraum kommt man in die Garage von dort aus in den Garten der sich seitlich und hinter dem Haus befindet.
Eine große Holztreppe führt in den ersten Stock hier gibt es ein Bad, eine Wohnküche und drei Schlafräume. Über die gleiche Treppe einen Stock höher im 2. Stock befindet sich ein neues Bad, ein großes Wohnzimmer (die Größe von zwei Schlafzimmer) und zwei weitere Schlafräume. Im großen Schlafzimmer sind die Küchenanschlüsse vorhanden und könnten jederzeit umgebaut werden.
Ausstattung:
Historie: Das Haus wurde ca. 1963 in Massivbauweise errichtet, vorher stand auf diesem Grundstück bereits ein anderes Gebäude. Das Haus wurde dann aufgestockt und 2008 grundsaniert d. h. alle Leitungen, Innen- und Außenputz. 2013 wurde das Dach isoliert und neu eingedeckt, 2016 Vordach, 2018 die Innentüren im 1. Stock und 2021 neue Kunststofffenster eingebaut. Derzeit kein Renovierungsstau vorhanden. Alles ist in Ordnung und funktioniert einwandfrei. Das Haus ist sehr gepflegt und macht einen guten Eindruck.
Ausstattungsmerkmale:
-Ölzentralheizung 1974 mit 8.000 Liter Tank
-Schwedenofen im Erdgeschoss und 1. Stock
-neue Küche und die beiden Schwedenöfen nach Vereinbarung
-durch die Holzdecke im 1. Stock verminderte Raumhöhe
-Brunnen zum Gartengießen vorhanden
-hintere Gartenfläche zur Hälfte dazu gepachtet (Pacht pro Jahr 20 €)
-2 Einzelgaragen
-weitere Parkmöglichkeiten im Hofbereich
-Grundstücksgröße mit 298 m² mit Grenzbebauung
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 298 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Lagebeschreibung:
Zentrale Lage in Oberpöring. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Oberpöring ist eine kleine Gemeinde mit Kindergarten, Schule, 3 Spielplätze, Tennis- und Sportanlagen, Recyclinghof, Bank etc. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Wallersdorf ca. 6 km und Plattling ca. 10 km.
Sonstiges:
Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten, schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage. Für weitere Fragen stehe ich unter 08733-938085 gerne zur Verfügung.
Haben Sie Ihre Finanzierung schön geklärt? Gerne stehen wir Ihnen auch hier zur Seite.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 254,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.02.2015
Gültig bis: 2025-02-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 44230114-03627
