2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000 65 m²
10437 Berlin (Prenzlauer Berg)
bisheriger Preis €519.000

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 4

- Dielenboden (2016 neu aufgearbeitet)

- Doppelverglaste Kunsttofffenster (1994)

- Holztüren

- Flur mit Bibliothek (2017)

- Einbauküche mit Sitzecke (2017)

- Duschbad (2014)

- Süd-Balkon

- Eigene Gastherme (2018)

- Aufzug

- Keller

Diese helle Zwei-Zimmer-Wohnung - teilweise möbliert - befindet sich im 4. Obergeschoss einer Altbau-Wohnanlage aus der vorletzten Jahrhundertwende im beliebten Helmholtzkiez im Bezirk Prenzlauer Berg.
Die Besonderheit: Sie erreichen die Wohnung über einen Personenaufzug.

Die sehr gut gepflegten, 2016 neu aufgearbeiteten Holzdielen und die typischen Holztüren bestimmen den Charme dieser Wohnung - die Deckenhöhe von ca. 3,40m und der Stuck lassen Altbauflair entstehen!
Das Highlight ist das Wohnzimmer mit Süd-Balkon und Flügel-Holztür zum Schlafzimmer.

Bereits der Flur mit seiner Bibliothek, die Wohnküche von 2017 mit ihrer Sitzecke sowie das 2014 modernisierte Duschbad mit Fenster prägen das Wohngefühl dieses Apartments.

Ein kleiner Abstellraum, ein kleiner Dachboden über dem Badezimmer sowie ein geräumiger Keller stehen als Aufbewahrungsräume zur Verfügung.

Im Jahr 1994 wurde die Anlage umfangreich saniert bzw. modernisiert und Fenster neu eingesetzt.
Beheizt wird die Wohnung durch eine Gasetagenanlage von 2018 - auch die Warmwasseraufbereitung wird dadurch gewährleistet.
Die monatliche Gasvorauszahlung beträgt 57,00 EUR.

Das Hausgeld ist auf monatlich 212,54 EUR festgesetzt (inkl. 47,35 EUR Instandhaltungsrücklage).
Rücklagen sind ausreichend vorhanden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 112.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00

10437 Berlin (Prenzlauer Berg)

Die Wohnung liegt im Helmholtzkiez im Bezirk Prenzlauer Berg, einem der Szenebezirke von Berlin.
Er ist geprägt von überwiegend fünfgeschossigen Altbauten, die vor 1948 entstanden sind.
Im Süden grenzt der Bezirk an Friedrichshain-Kreuzberg, im Südwesten an Mitte, im Osten an Lichtenberg und im Nordosten an Weißensee wie auch an Pankow.

Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie alle fußläufig - somit ist der Prenzlauer Berg hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Hier verkehren zahlreiche Busse, Trams sowie S- und U-Bahnen.
Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist ca. 450m, die nächste Tram ca. 100m entfernt.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte, Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung.