2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
56410 Rheinland-Pfalz - Montabaur

Objektbeschreibung:
Diese ansprechende Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus in Montabaur mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die zu erzielende Kaltmiete beläuft sich auf € 8.700,00 p.a.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
OG: Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer, Balkon

1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Abstellkammer
- hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen
- Aufzug
- Keller
- Einbauküche

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Montabaur ist die Kreisstadt des Westerwaldkreises in Rheinland-Pfalz und liegt ca. 30 km nord-östlich von Koblenz. Die Stadt bietet durch die Anbindung zur A3, sowie dem ICE-Bahnhof beste Vernetzung in Richtung Frankfurt/Wiesbaden, sowie Köln/Bonn.
Alle Dinge des täglichen Bedarfes sind hier in Form von Lebensmittelgeschäften, Banken, Apotheken, Ärzte abgedeckt. Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie weiterführende Schulen sind in direkter Nähe.
Das vielfältige Freizeitangebot mit Frei- und Hallenbad und das ansprechende Kulturprogramm machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.
Die Wohnung liegt fußläufig zum ICE Bahnhof ( ca. 1,2 km) entfernt.
Nicht zu vergessen ist der Erholungswert mit umliegenden Wäldern, welche zu ausgiebigen Spaziergängen und zum Verweilen in der Natur einladen.

Weitere Informationen zu diese Region finden Sie unter: www.montabaur.de

Sonstiges:
Provision:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 35.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2026-07-06
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 10259