Haus zum Verkauf €1.056.000 723 m²
22926 Ahrensburg

3,57% inkl. MwSt.
Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Baujahr: 1936

Die Immobilie wurde durch den Eigentümer stets auf einem aktuellen Stand gehalten und für die Nutzung als 3 Parteienhaus (Wohnen und Gewerbe) ausgelegt. So finden sich insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer sowie 2 Außenwohnbereiche in den wohnlich genutzten Teilen. Zudem ist für jede Einheit je eine Abstellkammer vorgesehen.

Im Erdgeschoss befindet sich die Wohneinheit mit insgesamt 4 Zimmern, einem offenen Wohn/Essbereich, neuem Duschbad aus 2015 sowie schön angelegter Terrasse mit Gartenbereich. In einem kleinen Kellerbereich (ca. 10m²) können Vorräte gelagert werden. Die hochwertige Einbauküche wurde erst in diesem Jahr eingebaut, in diesem Zuge wurden auch die Fenster im Wohn- und Essbereich sowie der Fußboden erneuert.Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 85,8 m² groß.

Über eine Treppe gelangt man von dem gemeinsam genutzten Vorflur in die Wohnung des Dachgeschosses. Über eine Galerie sind die 3 wohnlich nutzbaren Zimmer zu erreichen. Gerade das Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur außergewöhnlich großen Dachterrasse ist das Herzstück der Einheit. Die Wohnfläche der Dachgeschosseinheit beträgt ca. 70,7 m².

Aktuell werden beide Einheiten im Verbund genutzt. Der Erwerber kann die Wohneinheiten sowohl getrennt voneinander als auch gemeinsam nutzen.

Unmittelbar angrenzend an den Wohnbestand, jedoch komplett räumlich getrennt, befindet sich die verpachtete Gaststätte. Zum Teil in einem Anbau aus den 1960ern sowie einer Erweiterung aus 2008. Die Gaststätte ist insgesamt ca. 150m² groß und ebenerdig ausgeführt. Ein schöner Außenbereich im Bereich zur Straße ist ebenfalls vorhanden. Die Ausstattung der Gaststätte ist Eigentum des Pächters.

Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und wird vom Eigentümer laufend gepflegt und modernsiert. Beispielhaft für die letzten Maßnahmen:

- Anbau Gaststätte 2008 & Fassadendämmung
- Dachdämmung 2014
- Fenster 2008- 2021
- Heizung 2021 (Gas-Zentralheizung)
- Badezimmer 2015
- Küche EG 2021
- Fußböden 2015
- Dachdämmung innen 2015
- Dachterrasse neu 2015
- Elektrik 2015
- Vorgarten 2021

Einziehen und von zusätzlichen Pachteinnahmen profitieren - diese spannende Gelegenheit bietet Ihnen dieses liebevoll gepflegte und modernisierte Eigenheim.

Das freiwerdende Objekt wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt und beherbergt im Erdgeschoss und im Dachgeschoss jeweils eine komplett Wohneinheit. Die insgesamt ca. 156,5 m² Wohnfläche lässt sich aber ebenso gut als klassisches Einfamilienhaus nutzen, so wie das Gebäude auch ursprünglich einmal konzipiert war. Beide Wohneinheiten werden bei Verkauf frei.

Das Gebäude verfügt über einen seitlichen Anbau, indem eine im Ortsteil beliebte Gaststätte auf weiteren ca. 150,6 m² Fläche untergebracht ist. Durch die Pachteinnahmen in Höhe von ca. 1.450 EUR (kalt) stellt die Gaststätte eine solide Einkommensquelle dar. Der Pachtvertrag läuft noch bis 2023 und kann dann individuell erneuert werden. Sollte der aktuelle Pächter keine Verlängerung wünschen, haben schon andere Betreiber ihr Interesse signalisiert. Auch eine Eigennutzung durch die Erwerber nach Auslaufen des Pachtvertrages wäre natürlich denkbar.

Das Grundstück ist zudem Teil eines Bebauungsplanes, der eine größere Bebaubarkeit ermöglicht (GFZ 0,7). Es können zwei Vollgeschosse realisiert werden, somit wäre auch eine Neubebauung oder eine Erweiterung/Umnutzung denkbare Szenarien.

Das Wohngebäude wird bei Verkauf frei, während der Pachtvertrag für den Anbau bei Verkauf bestehen bleibt. Die Mieteinnahmen aus Pacht betragen monatlich ca. 1.450 EUR betragen, also 17.400 EUR p.a. Die Einnahmen sorgen dafür, dass ein erheblicher Anteil des Kaufpreises bequem refinanziert werden kann.

Der Pachtvertrag der Gaststätte läuft noch bis 2023 und kann dann neu mit dem jetzigen Pächter (oder einem neuen Pächter) vereinbart werden. Die aktuelle Pacht liegt unter dem ortsüblichen Bereich und weist somit langfristiges Erhöhungspotential auf.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche der hier angebotenen Kapitalanlage beträgt ca. 307 m². Das Grundstück ist 1.323 m² groß, der Miteigentumsanteil an dem Grundstück beträgt 546,67/1.000 (=ca. 723 m²).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Carport vorhanden, Nutzfläche: 150,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2021, Distanz zum Hauptbahnhof: 7, Distanz zur Autobahn: 1

22926 Ahrensburg

Die Immobilie befindet sich in Ahrensburg im Stadtteil Am Hagen. Diese unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze gelegene Siedlung geht zurück auf die 1930er Jahre. Der Kern des hier angebotenen Objektes besteht auch noch aus einem ca. 1936 errichtetem Siedlungshaus.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur an vornehmlich Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Der typische, durchgrünte Wohnstadtteil ist umgeben von Feldern und Wäldern und somit eine gesuchte und begehrte Lage mit Tuchfühlung zu Hamburg.

Neben der ortsbekannten Gaststätte, die Teil dieses Angebotes ist, gibt es im Ort einen Supermarkt sowie für Familien eine sehr gute Kinderbetreuung (KiTas und Grundschule). Die Mikrolage des Grundstückes profitiert von den Maßgaben des Bebauungsplans.

Infrastrukturell ist der Ort mit dem Bus gut angebunden. So erreicht man beispielsweise den Ahrensburger Bahnhof oder die U-Bahnstation Ahrensburg West in ca. 16 Minuten. Mit dem Auto ist das Zentrum von Ahrensburg in 10 Minuten erreicht. Zudem liegt die Immobilie verkehrsgünstig in der Nähe zur A1. Diese ist in 7 Minuten erreicht und bietet schnellen Anschluss in die Hamburger Innenstadt (30 Minuten) und nach Lübeck (35 Minuten). Ideal gelegen für Pendler, die die Nähe zur grünen Umgebung suchen.