4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €463.000 130 m²
09557 Flöha

Provisionsfrei für den Käufer inkl. MwSt.

frei ab Jahresende 2022
Geschoss: Erdgeschoss

hochwertige Sanierung
voraussichtlich ca. 80% Denkmal-AfA
Terrasse mit kleinem Privatgarten nach Süden
Echtholzböden in den Wohnräumen
hochwertige Markenfliesen
Fußbodenheizung
Wannenbad
separates Duschbad
großer Spiegel im Bad
Marken-Sanitärkeramik
Deutsche Qualitäts-Armaturen
Hauswirtschaftsraum
Videogegensprechanlage

Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Energieausweispflicht.

Alte Baumwollspinnerei - historisches Ensemble - neues Stadtzentrum!
Modernes Wohnen im 211 Jahre alten Gaubenhaus mit imposanter Dachkonstruktion.

Es erwartet Sie eine großzügige 4-Raumwohnung im Erdgeschoss mit einer nach Süden ausgerichteten Terrasse und kleinem Privatgarten. Der Grundriss lässt keine Wünsche offen. Neben dem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche verfügt die Wohnung über drei weitere Räume, ein Wannenbad, ein separates Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen.
Das gesamte Haus wird von Grund auf saniert und hochwertig ausgestattet.
Eine tolle Wohnung sowohl für Sie als Eigennutzer oder für Ihre zukünftigen Mieter.

Unsere Highlights für Sie:
hohe Steuerersparnisse gem. §§7i/10f EStG aufgrund Denkmal-AfA ca. 80 %
Tilgungszuschuss bis zu 52.000 € aufgrund KfW-Förderung
Kaufpreiszahlung erst bei Einzug

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf.

Für weitere Informationen sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage mit den gewünschten Informationen zur Immobilie nur dann beantworten können, wenn Sie uns Ihre Adresse mit Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank!

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 7 Etagen

09557 Flöha

Die Makrolage:
Flöha liegt im Dreieck von Leipzig, Dresden und Chemnitz im Landkreis Mittelsachsen am Fuße des Erzgebirges. Die drei boomenden sächsischen Großstädte sind von Flöha aus schnell erreicht:

Nach Chemnitz nur ca. 13 km:
ob mit Auto oder Bahn sind Sie in nur 12 Minuten von Flöha in die Chemnitzer Innenstadt.
Nach Dresden ca. 75 km: knapp 1 h mit dem Auto oder Bahn
Nach Leipzig * ca. 110 km oder 1 h mit dem Auto
Zur A4 wenige Kilometer * Richtung Görlitz- Dresden - Chemnitz - Erfurt - Frankfurt - Köln
Zur A72 wenige Kilometer * Richtung Leipzig - A9 Nürnberg - München
B173 * verbindet Flöha mit Chemnitz, Freiberg und Dresden

hoher Freizeitwert zu jeder Jahreszeit
Burgen und Schlösser im nahen Umfeld
Wandern, Radsport und Skifahren im benachbarten Erzgebirge
kulturelles Angebot mit Oper, Theater und Museen in den nahen Großstädten

Die Mikrolage:
viele Einkaufsmöglichkeiten direkt auf dem Gelände der Alten Baumwolle
zahlreiche Ärzte und Apotheken im Ort ansässig und fussläufig erreichbar
Bahnhof barrierefrei erreichbar

Bildung, Freizeit, Sport:
Exzellentes Ausbildungs- und Schulsystem - Grundschule + Oberschule + Gymnasium + Berufsschule + 2 Förderschulen.
Alle Gebäude sind entweder umfassend saniert oder neu erstellt.
größte und wohl auch schönste Kindertagesstätte Sachsens mit ca. 380 Plätzen im neuen Zentrum
engagierter Förderverein für Nachwuchssport
große, moderne Sportanlagen
breit gefächerte Vereinslandschaft
schöne Rad- und Wanderwege in die Umgebung
Wirtschaft: mehrere Gewerbegebiete in und um Flöha, niedrige Arbeitslosenquote 4,2 % (Stand Oktober 2020)