3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €795.000 110 m²
60326 Frankfurt am Main (Gallus)

Käuferprovision 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR

- Eichenparkett
- Einbauküche in mattem grau mit Siemensgeräten und Bora-Abzugssystem
- Bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Zugang zur Terrasse aus allen Räumen
- Gästebad mit bodengleicher Dusche von Keramag
- En-Suite Masterbadezimmer mit Badewanne von Keramag und Dusch-WC Aquaclean Sela von Geberit
- LED-Spots im Masterbad sowie im Duschbad
- Radioinstallation in den Bädern (integriert über Schalterprogramm)
- Kunststoffrollladenpanzer mit elektrischer Steuerung und zentralem Taster für gleichzeitiges Bedienen
- Wohnungseingangs - sowie Wohnungstüren ca. 2,26 m hoch
- Klingel- und Videogegensprechanlage
- Terrasse mit Gartenanteil im Sondernutzungsrecht
- Kaltwasseraußenanschluss
- Alarmanlage von ABUS
- Videoüberwachungssystem von ABUS mit Bewegungssensor und per App steuerbar
- Klinkerriemchensockel

Das 2020 erbaute Gebäude ist zeitlos elegant und mit einem gepflegten Innenhof mit Zaunanlage versehen.
Die exklusive neue Wohnlage hat internationales Quartier-Flair und ist ruhig und grün.

Die neuwertige Erdgeschosswohnung ist stilvoll ästhetisch gestaltet und verfügt über bodentiefe Fenster, Türen mit einer Höhe von ca. 2,26 m und großzügigen Terrassenflächen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist einladend mit einer offenen Küche konzipiert. Das moderne Design-Küchenmobiliar ist hochwertig puristisch in mattem grau gehalten und verfügt über eine elegante Arbeitsplatte aus naturbelassenem Holz. Sie verfügt über Elektrogeräte von Siemens und ein Abzugssystem von Bora.

Alle Wohnräume sowie das Masterbadezimmer haben einen direkten Zugang zur Terrasse.

Der Master-Privatbereich hat ein geräumiges Schlafzimmer, einen Ankleidebereich und ein Badezimmer mit Wanne.

Zwei Tiefgaragenstellplätze können à 25.000,00 € ebenfalls erworben werden. Einer der Stellplätze verfügt zudem über die Möglichkeit einer nachträglichen Installation einer Ladestation für E-Autos.

Diese neuwertige Erdgeschosswohnung ist für anspruchsvolle Paare oder eine kleine Familie geeignet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 53.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen

60326 Frankfurt am Main (Gallus)

Der Bau des Frankfurter Hauptbahnhofs im Jahre 1888 legte den historischen Grundstein für die Entstehung des heutigen Gallusviertels. Die Ansiedlung von Handwerks- und Industrie-betrieben, sowie der in den 1920er Jahren folgende Wohnungsbau, der zum architektonisch hoch angesehenen Erbe des Neuen Frankfurt gehört, prägten anfangs sein Gesicht.
Die Stilllegung des Güterbahnhofs im Jahr 2000 läutete im Norden des Gallus eine neue Ära der Stadtentwicklung ein, aus der mit dem Europaviertel ein exklusives und modernes Wohnviertel mit attraktiver Infrastruktur hervorgegangen ist. Die markanten Industriebauten der Jahrhundertwende wurden teils umgebaut und kulturellen Einrichtungen zugeschlagen, wie etwa das Gallus Theater in den ehemaligen Adlerwerken. Heute siedeln sich zunehmend Dienstleistungsunternehmen im Gallus an. Der citynahe Stadtteil mit rund 40.000 Einwohnern gilt als jung, international und überaus entwicklungsfähig, er verfügt über deutliches Potenzial zum Trendviertel. Die Hauptverkehrsachse bildet die Mainzer Landstraße. Sie verläuft in west-östlicher Richtung und führt geradewegs ins Herz der Stadt bis zur Alten Oper. Parallel dazu lädt die ruhige Frankenallee mit ihrem üppigen, alten Baumbestand, vielen Spielplätzen und einem beliebten, international ausgerichteten Wochenmarkt zum Flanieren, Verweilen und Einkaufen ein. Ebenfalls an der Frankenallee befindet sich der Hauptsitz der legendären Frankfurter Allgemeinen Zeitung. Eine der vier erhaltenen Frankfurter Stadtwarten, die Galluswarte, ist Verkehrsknotenpunkt für S-und Straßenbahn.
Von hier sind es nur eins bis zwei Stationen zum Bahnhof und Cityring, fünf Stationen bis zum Flughafen und ein Katzensprung bis zur nahen Autobahn.

Durch die zentrale Lage ist das Gallusviertel sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Der Hauptbahnhof, sowie die S-Bahn Station "Galluswarte" bieten eine gute Anbindung an den Regional- sowie den Fernverkehr.