1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000 40 m²
04159 Leipzig (Möckern)

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 4

Die Wände und Decken wurden 2012 vollständig in den Wohnräumen mit Raufasertapete tapeziert und mit waschfester Innendispersionsfarbe gestrichen. Die Fenster wurden ähnlich zum historischen Vorbild ausgewählt und mit einem Klapp-Schwing-Mechanismus versehen.

Im Sanitärbereich wurden eine Fußbodenheizung und ein Handtuchheizkörper installiert, die anderen Räume verfügen über moderne Ventilheizkörper in Kompaktform.

Die Elektroinstallation entspricht dem aktuellem Standard, also Unterputzverlegung, Ausstattung Busch/Jäger, genügend Steckdosen je Zimmer, FI-Sicherung, etc. Neben der Eingangstüre hängt ein Monitor für die Video-Gegensprechanlage, die mit dem Telefon kombiniert werden kann. Der Wohnraum ist mit einem TV- und Telefonanschluss ausgestattet. Die Loggia verfügt ebenfalls über eine Steckdose und eine einheitliche Beleuchtung. Im Flurbereich und im Bad sind abgehängte Zimmerdecken mit ausreichend Halogenspots eingebaut.

Der Boden besteht aus einer Trittschalldämmung und 3,5 cm Estrich. Darauf wurde Fertigparkett Eiche mit Sockelleisten verlegt. Im Bad sind moderne Boden- und Wandfliesen in den Farben beige, schwarz und grau verklebt. Die Küche verfügt im Arbeitsbereich über einen Wandspiegel von ca. 60cm Höhe. Auf der Loggia wurden Holzboden-Paneele verlegt.

Derzeit berät die Wohnungseigentümergemeinschaft über die Durchführung einer Kellerabdichtung.

Das angebotene Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützen Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, welches 2012 originalgetreu und trotzdem mit sinnvollen Ergänzungen wieder hergestellt wurde. Die Sanierung wurde zum einen den aktuellen Komfortbedürfnissen und Wohnwünschen gerecht, andererseits blieb die bauhistorische Vergangenheit erhalten und in der Wiederherstellung der originalen Stuckelemente und Wandverzierungen ablesbar.

Das vermietete Studio befindet sich im Dachgeschoss und bietet ca. 2,5 m Raumhöhe. Zu den Außenwänden verlaufen die Dachschrägen mit einer Höhe von ca. 1 m. Die Wohneinheit verfügt über einen ca. 32 m² großen Wohnraum, in dem die Küche integriert ist sowie ein knapp 5 m² großes, modernes Badezimmer, welches über eine Badewanne verfügt, ein WC und einen Waschtisch von Villeroy & Boch sowie einen Handtuchheizkörper zusätzlich zur Fußbodenheizung. Eine ca. 6 m² große, weit ausgeschnittene Loggia ist über eine breite Glastür erreichbar, die das Studio zusätzlich zu den Dachfenstern mit Sonnenlicht erstrahlen lässt.
Neben einem ca. 8 m² großem Kellerabteil gehört ein zusätzlicher knapp 2 m² großer Abstellraum einen halben Stock tiefer im Treppenhaus zur Wohnung.

Das Dachstudio ist derzeit vermietet und die Mieter sind an einem Fortbestand des Mietverhältnisses interessiert. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt ca. 3.840 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 170 €, wovon ca. 31 € für nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 40 € für die Instandhaltungsrücklage eingeplant sind.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Kontaktaufnahme über das Anfrageportal benötigen!

Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren können sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden. Bitte stellen Sie uns hierfür ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) zur Verfügung.

Anschließend erhalten Sie den Link für das Web-Expose mit der Einladung zu unserer virtuellen 360°-Besichtigung. Bitte schauen Sie sich dieses sorgfältig an und melden sich bei weiterem Interesse an Objektunterlagen und einer Besichtigung entweder per Mail oder auch telefonisch wieder bei uns zurück.

Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen.

Welche Optionen gibt es für Sie:

Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (katarina.bohnet@postbank.de) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf eines Objektes in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht.

Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0341/ 22375530) oder schreiben uns eine Mail (katarina.bohnet@postbank.de) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht. Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.

Bei weiteren Fragen unterstützt Sie unser Büro sehr gerne unter: 0341/ 22375530

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.840,00 EUR

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2012

04159 Leipzig (Möckern)

Das Objekt befindet sich in Leipzig im Stadtteil Möckern, nordwestlich des Stadtzentrums. Sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 10 und 11, S-Bahn S1 und S3) als auch durch die schnell erreichbare Anbindung zur A9, zum Flughafen und zum Bahnhof, hat das Objekt eine sehr gute Verkehrsanbindung.

In näherer Umgebung befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und zwei weiterführende Schulen. Selbst die verschiedenen Fakultäten der Uni Leipzig sind mit dem Fahrrad rasch erreichbar.

Trotz der Stadtlage sind in Fußnähe zahlreiche Kleingarten- und Parkanlagen zu erreichen, ebenso die Schwimmhalle Mitte. Mit dem Tierpark/Zoo, der Sachsen-Therme, der Red Bull Arenda und der Neuen Messe Leipzig sind auch überregionale attraktive Freizeitangebote geboten.

Seit der Jahrtausendwende erfährt Leipzig einen bis heute anhaltenden wirtschaftlichen Aufschwung und galt jahrelang als Deutschlands am schnellsten wachsende Großstadt. So ist es eine logische Konsequenz, dass zahlreiche Wirtschaftskonzerne, darunter BMW, Porsche, Amazon, DHL, Klett Verlag, MDR u.v.m. in Leipzig einen Standort eröffnet haben und so gut bezahlte Arbeitsplätze bieten.

Durch die hervorragende überregionale Anbindung, durch die Autobahnen A9 München-Berlin und A14 Magdeburg-Dresden, die neue ICE-Hochgeschwindigkeitsstrecke München-Berlin und den internationalen Verkehrsflughafen Leipzig-Halle ist Leipzig zu einem der sechs Oberzentren Sachsens aufgestiegen und bildet mit der rund 35 km entfernten Großstadt Halle an der Saale in Sachsen-Anhalt den länderübergreifenden Ballungsraum Leipzig-Halle.