Haus zum Verkauf €699.000 915 m²
15711 Königs Wusterhausen

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1939

4 Stellplätze

4 Stellplätze

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Wohnen im Obergeschoss, Praxis oder anderes stilles Gewerbe im Erdgeschoss. Wohn- und Geschäftshaus - bisherige Nutzung: Arztpraxis ca. 100 m² und Wohnung ca. 96 m². Das Erdgeschoss kann weiterhin als Arztpraxis genutzt werden. Der jetzige Eigentümer betreibt hier seit mehr als 30 Jahren eine Praxis für Allgemeinmedizin, die spätestens zu Mitte 2021 aus Altersgründen aufgegeben wird.

Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und besteht aus Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit großem Ausbaupotential für weiteren Wohnraum.

Im Erdgeschoss befindet sich die Praxis (ca. 100 m²) mit insgesamt 6 Zimmern, bestehend aus Flur, Anmeldung, Arztzimmer, 2 Behandlungszimmern, Wartezimmer und zwei kleinen Toilettenräumen.

Im Obergeschoss befindet sich eine unvermietete Wohnung (ca. 96 m²) mit 4 Zimmern, Flur, Küche und Bad. Vom Wohnzimmer abgehend ist ein Balkon mit Südausrichtung. Die Fussböden in den Wohnräumen sind mit aufgearbeitetem Holzdielenboden belegt, in der Küche ist Linoleum und im Bad sind Fliesen an Wand und Boden.

Das Dachgeschoss des Hauses hat großes Ausbaupotential. Es wurde zu früheren Zeiten bereits als Wohnraum genutzt, bedarf heute einer Komplettsanierung und -renovierung.

Das Haus wurde in den Jahren ab 1991 teilweise modernisiert und saniert. Die Elektrik wurde erneuert, das Dach wurde saniert und neu gedeckt, die Außenfassade wurde neu gestrichen, in der OG-Wohnung wurden die Heizung und der Balkon erneuert, im Außenbereich ist die Zaunanlage vorne am Grundstück neueren Ursprungs.

Aufgrund des Alters des Hauses muss noch mit weiteren Modernisierungsmaßnahmen kalkuliert werden.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, die Wege sind gepflastert und im hinteren Teil des Grundstückes befinden sich 4 PKW-Stellplätze. Weiterhin befindet sich am hinteren Ende des Grundstückes ein schmaler Weg mit direktem Zugang in Richtung Wasser. Dieser ist dem Kaufobjekt zugehörig.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Verkauft wird ein solides Zweifamilienhaus mit Praxis- und Wohnetage, in begehrter Lage von Königs Wusterhausen und in unmittelbarer Nähe zur "Dahme". Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Ein- und Mehrfamilienhausbebauung, in einer der schönsten Wohngegenden in dieser Region.

Das Haus wurde ca. 1939 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren ab 1991/1992 teilweise saniert und modernisiert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 915 m² mit Zugang zum Wasser.

Die Immobilie lässt verschiedene Nutzungskonzepte zu. Es ist eine Wohnnutzung mit einer teilgewerblichen Nutzung durch ein stilles Gewerbe möglich, aber genauso gut kann für die Immobilie eine Umnutzung in reines Wohnen erfolgen, so dass auch ein Mehrgenerationenkonzept verfolgt werden kann.

Vorschläge für eine teilgewerbliche Nutzung der Räumlichkeiten mit einem stillen Gewerbe sind:
- Physiotherapie
- Arztpraxis
- Steuerbüro
- Anwaltskanzlei
- Architekturbüro
- etc.

Das Dachgeschoss des Hauses bietet weiteres großes Ausbaupotential für Wohnraum.

Die gesamte Immobilie hat eine solide Bausubstanz.

Lassen Sie sich davon überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 218.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen

15711 Königs Wusterhausen

GEOGRAFIE:
Die Immobilie liegt in Neue Mühle, dem östlichen Teil der Kernstadt Königs Wusterhausen, im Landkreis Dahme-Spreewald. Neue Mühle hat etwa 1.500 Einwohner. Im Norden grenzen Niederlehme, im Osten Zernsdorf und Senzig sowie im Süden Zeesen - sämtlich Königs Wusterhausener Ortsteile - an Neue Mühle.

LAGE/VERKEHR:
Königs Wusterhausen - Neue Mühle liegt zu beiden Seiten der Dahme. Nach Südosten setzt sich die Gemarkung des Ortes am Krimnicksee, dem westlichen Seeteil des Krüpelsees, fort. Beide Seeteile werden von der Dahme durchflossen und bilden Ausbuchtungen des Flusses.

In das Berliner Zentrum gelangt man mit dem Auto bequem über die Autobahn A 113 oder A 10 oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der S-Bahn und der Regionalbahn.

SCHULEN/INFRASTRUKTUR:
Königs Wusterhausen verfügt über mehrere Kitas, 7 Grundschulen, 2 Oberschulen wovon die Johann-Gottfried-Herder Schule eine Europaschule ist, 1 Gesamtschule, 2 Gymnasien, 1 Förderschule und 1 Oberstufenzentrum.

Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind in erreichbarer Nähe.
Angrenzend an Königs Wusterhausen, in Wildau, befindet sich das Einkaufszentrum A10, welches mit über 200 Shops eine große Angebotsvielfalt zur Verfügung stellt, ein Cinestar-Kino, Bowling- und Fitnesscenter sowie weitere gastronomische Einrichtungen. Die Stadt Wildau beherbergt die Technische Hochschule Wildau.

FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die Wasserstraßen der offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot direkt bis zur Ostsee zu schippern.

SONSTIGES:
Königs Wusterhausen hat den Namenszusatz "Rundfunkstadt" (hier ist die Wiege des deutschen Rundfunks auf dem Funkerberg), ist ehemalige Kreisstadt, hat ein Schloss (Soldatenkönig, Friedrich der Große), eine Fachhochschule für Finanzen, eine Verwaltungsakademie, ein Krankenhaus etc.