2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
04177 Leipzig - Alt-West

Objektbeschreibung:
Kapitalanleger aufgepasst. Zum Verkauf steht eine praktisch geschnittene 2-Raum-Wohnung in Leipzig Alt-West. Die Wohnung befindet sich im 1. Geschoss eines denkmalgeschützten Altbaus auf der rechten Seite und verfügt über einen Balkon, eine Abstellkammer auf halber Treppe und ein Kellerabteil. Den begrünten Innenhof erreichen die Hausbewohner über das Treppenhaus. Sie betreten die Wohnung über den Flur, von welchem sämtliche Räume der Einheit direkt abgehen. Zur linken Flurseite finden sich das Schlafzimmer und das Wohnzimmer, zur Rechten befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne. Das Bad verfügt über Marmorfliesen und eine Fußbodenheizung. Von der gegenüberliegenden Kopfseite des Flurs geht die Küche ab, von welcher der sonnige Balkon mit Westausrichtung betretbar ist. Die Böden der Wohnung sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich insbesondere für Singles und junge Paare und kann auch als WG genutzt werden. Die Parkplatzsituation rund um das Gebäude lässt sich als entspannt beschreiben.

Ausstattung:
- Bad mit Fenster, Wanne und Fußbodenheizung
- praktischer Grundriss
- Balkon mit Westausrichtung
- Denkmalschutz
- Kellerabteil und Abstellkammer
- begrünter Innenhof

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.448,98 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in Altlindenau, westlich des Leipziger Stadtzentrums. Hier befindet man sich in unmittelbarer Zentrumsnähe mit Blick auf die RedBull Arena und das Elsterbecken. Altlindenau ist ein sehr facettenreiches Stadtviertel mit reicher Geschichte. Einerseits lassen sich hier viele gut erhaltene Altbauten in dichter Bebauung finden, zum Anderen liegt in Altlindenau auch anteilig der einzigartige Leipziger Auwald. Seit 2015 steht hier auch das Trainings- und Jugendleistungszentrum von RB Leipzig. Insbesondere Lindenau, Altlindenau und Plagwitz erfreuen sich im Leipziger Westen in den letzten Jahren zunehmender Beliebtheit, insbesondere bei jungen Menschen. Dies zeigt sich an den zahlreichen neuen Geschäften, Ateliers und Bars, die sich in dieser Zeit unter anderem entlang der Georg-Schwarz-Straße niedergelassen haben. Zudem ist Lindenau geprägt von kultureller Vielfalt und Diversität. Nicht zuletzt ist die Infrastruktur hervorzuheben, die Anbindung lässt sich als sehr gut beschreiben. Die nächste Tram-Haltestelle ist in rund 5 Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie die nahgelegene S-Bahn-Haltestelle. Mit dem ÖPNV oder dem Auto ist man in weniger als 10 Minuten im Stadtzentrum. Supermärkte, eine Tankstelle, eine Postfiliale, eine Sparkasse und weitere Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar. Etwa 10 Fußminuten entfernt befindet sich ein Nahversorgungszentrum mit Einkaufscenter, Apotheke, Bäcker und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. In Altlindenau gibt es zudem diverse Kindertageseinrichtungen, 2 Gymnasien und eine Grundschule.

Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 130/3299