Haus zum Verkauf €469.000
Objektbeschreibung:
Diesen großzügigen Winkelbungalow bieten wir im Exklusivauftrag zum Kauf an.
Ein Haus mit Einliegerwohnung bringt Ihnen viel Flexibilität in den eigenen vier Wänden. Durch die Trennung der beiden Wohneinheiten, sowie den separaten Zugängen, ist eine getrennte Nutzung unter einem Dach möglich.
Das Haupthaus bietet mit vier Zimmern genügend Platz für eine kleine Familie. Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang ist der optimale Platz für
* Homeoffice/Freiberufler
* Eigener Bereich für Großeltern bzw. erwachsenen Kindern
* Gästetrakt
Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet in verkehrsberuhigter Lage und kann kurzfristig bezogen werden. Eine große Einzelgarage und zwei Pkw-Stellplätze sind vorhanden.
Unsere Meinung: Ein ideales Haus für große Familien, Mehrgenerationen bzw. die optimale Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Hier haben Sie genügend Platz!
Wichtige Anmerkung: Das Haus ist in Teilbereichen renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Weitere Investitionen sind notwendig.
Ausstattung:
Massive Ziegelbauweise
Stahlbetondecke
Stahlbetontreppe
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Bj. 2011)
Kachelofen
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Bäder und Gäste-WC gefliest
Parkett, Fliesen und PVC-Böden
SAT-Schüssel
Kleines Gerätehaus
EMPFOHLENE RENOVIERUNGEN UND MODERNISIERUNGEN:
Fenster
Bäder
Böden
Fassade
Allgemeine Schönheitsreparaturen
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 2,38 %
Grundstücksfläche: ca. 929 m²
Vermietbare Fläche: ca. 166 m²
Lagebeschreibung:
Undorf liegt ca. 15 km westlich von Regensburg zwischen Schwarzer Laber und Naab im östlichen Ausläufer des Fränkischen Jura. Über die Anschlussstelle der A3 (Regensburg - Nürnberg) besteht eine gute und schnelle Anbindung zur Domstadt.
Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie sämtliche Einrichtungen für den täglichen und mittelfristigen Bedarf sind am Ort.
Das Wohnhaus erreicht man über eine reine, verkehrsberuhigte Anliegerstraße.
Was den bayerischen Jura für Naturfreunde besonders faszinierend macht, ist seine landschaftliche Vielfalt: Schroffe Kalksteinfelsen und blühende Magerrasenhänge, teils von Schafen beweidet, prägen diesen idyllischen Lebensraum vieler Tiere und Pflanzen. Zahlreiche Wander- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Sonstiges:
Wir sind exklusiv mit dem Verkauf der Eigentumswohnung beauftragt.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 205 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-05-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1692
