Haus zum Verkauf €229.000 548 m²
3,57 % inkl. MwSt. Käufer-Provision
Baujahr: 1931
6 Stellplätze
Verkauft wird ein Mehrfamilienwohnhaus aus den 30-iger Jahren. Das Gebäude hat eine lange Geschichte erlebt, es wurde im Jahre 2011 von einer Privatperson erworben, mit dem Ziel, drei schöne Mietwohnungen zu gestalten. In den Folgejahren wurde es mit viel Sachverstand und Detailliebe saniert und die vorhandenen Grundrisse geändert, auf jeder Wohnetage ist eine Wohnung entstanden. Im Erdgeschoss gibt es eine 4-Zimmer-Wohnung mit ansprechendem Bad, im Obergeschoss eine leer stehende Wohnung mit gleichem Grundriss, die jederzeit besichtigt werden kann und darüber eine
attraktive 5-Zimmer-Maisonettenwohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt.
Die obere Wohnung ist wie nachfolgend beschrieben aufgeteilt:
Im 2. Obergeschoss befinden sich drei Wohnräume, die Küche und das Bad, über eine Verbindungstreppe innerhalb der Wohnung erfolgt der Zuritt in das Dachgeschoss, mit zwei Schlafzimmern, WC und Dachterrasse.
Jede Wohnung besitzt eine eigene Gastherme, somit ist die Heizkostenabrechnung bei der Vermietung nie ein Thema, denn die Mieter rechnen den Gasverbrauch mit dem Versorgungsträger direkt und selbst ab. Die Gasthermen wurden vor ca. vier Jahren eingebaut.
Die Aufzählung der erfolgten Modernisierungsarbeiten ist im Textfeld "Ausstattung" aufgelistet.
Das Gebäude ist unterkellert. Vor dem Haus und im Hof stehen den Bewohnern fünf Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Im Gartenbereich befindet sich ein Fahrradunterstand.
Im Eingangsbereich des Hauses sind kleinere Restarbeiten vom Erwerber auf eigene Kosten durchzuführen.
Dieses Angebot eignet sich als Mietshaus zur Altersvorsorge oder als Mehrgenerationenhaus, die mittlere Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Für diesen Kaufpreis lässt sich ein Neubau nicht erstellen, deswegen ist auch eine Selbstnutzung vorteilhaft, mit ein bis zwei zusätzlichen Mieteinnahmen lässt sich der Kaufpreis gut finanzieren.
Gern zeigen wir Ihnen das Wohnhaus persönlich, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Auf einen Blick
Baujahr 1931
Umbau/ Sanierung 2010 und danach bis 2016
Wohnfläche gesamt ca. 241 m²
Grundstück ca. 548 m²
Anschluss an das Gemeinde - Frisch-und Abwassernetz
Brunnen im Hof zur Gartenbewässerung
3 x abgeschlossene Wohnungen
3 x sehr moderne Bäder mit Acrylbadewanne, Dusche, WC, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss in den Bädern
Wohn-Essbereich Laminatböden
Küchenbereich PVC Belag
Schlafbereich Textilbelag
je Wohnung 1 x Abstellraum im Treppenhaus
je Wohnung 1 x Gastherme im AR im Treppenhaus
EG ca. 73 m², 4 Zimmer, Küche, Bad
OG ca. 73 m² 4 Zimmer, Küche, Bad
DG 1 und DG 2 ca. 95 m², 5 Zimmer, Küche, Bad Dachterrasse
Sanierungen:
3 Gasthermen, Einbau 2016
Elektroleitungen kpl. ca. 2016
Wasserleitungen kpl. ca. 2016
Abwasserleitungen kpl. ca. 2016
Hausanschlussleitungen kpl. ca. 2016
Gasleitungen (Heizung( kpl. ca. 2016
Dacheindeckung ca. Ende der 90-iger Jahre
Soll-Mieteinnahme p.a. 12.600,-€ (bei einer Vollvermietung für 5,-€ /m²)
Ist- Mieteinnahme p.a.: 6.888,- €
die Wohnung im Obergeschoss ist frei, im Erdgeschoss auf Wunsch frei werdend
Brunnen zur Gartenbewässerung
1. OG kann von Selbstnutzern übernommen werden oder neu vermietet werden
kleinere Restarbeiten im Eingangsbereich erforderlich
Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren.
Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden.
Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten.
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist.
6 Stellplätze
04720 Zschaitz-Ottewig
Das Verkaufsangebot liegt in Mittelsachsen, im Landkreis Leipzig, in der Verwaltungsgemeinschaft Ostrau, und dort wiederum in einem Ortsteil von Zschaitz-Ottewig sehr schön ruhig, nur wenige Meter vom Stausee entfernt. Der Stausee ist bei Anglern sehr beliebt.
In 1,4 km Entfernung befindet sich der Regionalbahnhof Zschaitz, von dort aus fahren Züge in Richtung Riesa und Chemnitz. Im Ortsteil Lüttewitz gibt es eine Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den umliegenden Ortsteilen vorhanden. In der Verwaltungsgemeinschaft Ostrau leben ca. 1.300 Einwohner.
Zschaitz-Ottewig liegt ca. 5 km vom Autobahnanschluss A 14 Döbeln-Nord entfernt, bis nach Chemnitz und Leipzig und nach Dresden sind es ca. 50 km, nach Riesa ca. 30 km, nach Döbeln ca. 7 km und nach Ostrau ca. 5 km.
Die B 169 verbindet den Ort mit anderen Städten.
