7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 123 m²
2,975 % inkl. der ges.MwSt.
frei
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Angeboten werden insgesamt 4 Wohneinheiten (s.weitere IMMO-Anzeigen), die entweder gesondert (die hier angebotene Wohnung 3 wird mit der kleinen FEWO gemeinsam angeboten) oder im “Gesamtpaket” erworben werden können (sofern noch keine einzelne WEH verkauft wurde). Eine Teilungserklärung liegt bereits vor und die Aufteilung in einzelne Wohnungsgrundbücher ist ebenfalls erfolgt.
Die hier angebotene große FEWO (ca.90 qm Wfl.) wurde erst vor kurzem ebenfalls zur FEWO umgestaltet und ist über einen eigenen Treppenaufgang im Frontbereich des Gebäudes erreichbar. Sie befindet sich auf 2 “Ebenen” im OG des Hauses und besitzt "statt Garten" eine Loggia, um schöne Sommerabende besonders genießen zu können. Im “Paket” zu dieser Wohnung wird, wie oben erwähnt, noch eine kleine gemütliche FEWO (ca. 33 qm Wfl.) mit angeboten, die mit einer kleinen Küche ausgestattet ist und entweder durch eine Ferien- oder Dauervermietung zur Kapitaldienstentlastung beitragen kann. Aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Mehrgenerationenwohnen) sind natürlich denkbar.
Zur "großen" Wohnung gehört zudem noch die anliegende Garage. Zur kleinen "FEWO" gibt es einen Stellplatz und einen neu gestalteten Terrassenbereich.
Das Gesamtgebäude macht grundsätzlich einen soliden Eindruck. Die Holzverkleidung des Hauses ist allerdings an einigen Stellen durch die neue Eigentümergemeinschaft oder den Gesamteigentümer ausbesserungsbedürftig. Die Wohnung 1 ist derzeit noch von einem Wasserschaden betroffen, der aber bereits lokalisiert wurde. Die kurzfr. anstehende Modernisierung betrifft hier den HWR, die Küche und das Wohnzimmer.
Die auf dem Dach installierte PV-Anlage gehört nicht zum Angebot. Diese wird nach einer "gemeinschaftlichen" Verpachtung der Dachfläche an den jetzigen Eigentümer durch diesen weiter betrieben.
Die akt. fest vermieteten Wohnungen 1 u. 2 dürften mit Kaltmieten von ca. 9 T€ p.a. kalkuliert werden. Die große u. kleine FeWo könnten bei einer kalkulierten Vermietung von 120-150 Tage mit ca. 12-15 T€ p.a. zur Renditekalkulation beitragen.
Bei Besichtigungswünschen melden Sie sich gerne bei uns. Diese stimmen wir dann individuell mit Ihnen und den Eigentümern ab.
Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Terminvereinbarung bzw. ohne unsere Begleitung ab.
Gerne bieten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung für diese oder eine andere Immobilie, die für Sie in Frage kommt, an. Wir können aus einer Vielzahl von Finanzierungsinstituten das passende Finanzierungskonzept gemeinsam mit Ihnen erarbeiten. Dabei binden wir neben den bundesweit agierenden Instituten natürlich auch die ortsansässigen Geldinstitute in die Entscheidungsfindung ein.
Als wesentlichen Baustein berücksichtigen wir selbstverständlich auch je nach Wunsch und Möglichkeit die Fördergelder der KfW bzw. Investitionsbank (IB.SH).
Informationen und Angaben im Exposé wurden vom Auftraggeber übermittelt. Entsprechend wurde es nach besten Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Irrtum und Zwischenverfügungen sind ausdrücklich vorbehalten.
25852 Bordelum
Das Objekt steht in "zweiter" Reihe eines verkehrsberuhigten Teil der Bäderstraße (Kindergarten und Grundschule befinden sich auf der anderen Seite der Straße) liegt somit relativ ruhig. Erreichbar ist es über eine eigene ungepflasterte Zuwegung.
Bordelum ist eine Gemeinde am Stollberg in Nordfriesland. Die Wirtschaftsstruktur der Gemeinde ist ländlich geprägt. Die Wirtschaftskraft wurde lange Zeit von der Landwirtschaft erbracht. Inzwischen spielen aber auch die erneuerbaren Energien eine wichtige Rolle. Bordelum wurde als „umweltfreundliche Gemeinde“ ausgezeichnet. Neben dem Kindergarten und der Grundschule gibt es auch ein Mutter- und Kind-Kurheim des deutschen Arbeitskreises für Familienhilfe. Sogar ein kleines Freibad hat die Gemeinde zu bieten.
Landschaftlich betrachtet bietet die Gemeinde ein unwahrscheinlich breites Spektrum, das vom Nationalpark Wattenmeer (per Fahrrad nur wenige Minuten) über große Waldflächen bis hin zu Heidebereichen mit Naturteichen reicht.
Der nur wenige Autominuten entfernte Luftkurort Bredstedt als Zentralort bietet alle Einrichtungen, die im Rahmen einer guten Infrastruktur erwartet werden dürfen. Als Wesentliche davon zu nennen sind u.a. (Zahn-) Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten vergleichbar der einer „mittleren“ Stadt (Discounter, Supermärkte etc.), Kindergärten (ADS-, Dänischer-), Schulen (Grund-, Gemeinschafts-, Förder-, Dänische-), ein Freibad, Sportanlagen (in dem Zusammenhang zahlreiche Vereine) und kulturelle Einrichtungen.
