4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
Objektbeschreibung:
Die von uns hier angebotene, vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus von ca. 1983.
Die überschaubare Eigentümergemeinschaft erstreckt sich über lediglich sechs Wohneinheiten.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohnetagen (zzgl. ausgebautem Spitzboden), sowie einen Vollkeller.
Unsere angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss links (nur eine rechts angrenzende Wohnung). Hier finden Sie zwei lichtdurchflutete Zimmer, ein modernes Wannenbad mit Fenster und eine geräumige Essküche vor. Vom Wohnzimmer können Sie die geräumige nach Westen ausgerichtete Loggia betreten. Über eine Raumspartreppe im Flur gelangen Sie in den Spitzboden mit einer Gesamtfläche von 31,62 m², welcher aktuell in zwei Zimmer (ca. 12 m² und 15 m²), einen Flur und eine Abstellkammer aufgeteilt ist.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt gemäß Wohnflächenberechnung 61,75 m². Die Fläche inkl. der Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden beträgt ca. 93 m².
Staufläche finden Sie im Dachboden sowie dem Sondereigentum zugeordneten Kellerraum. Weiterhin stehen Ihnen im Keller ein Fahrrad- und ein Wäschekeller im Gemeinschaftseigentum zur Verfügung!
Zur Wohnung gehört ein Kfz-Außenstellplatz.
Diese ideale Kapitalanlage ist seit dem 01.04.2021 für eine Nettokaltmiete von 700,00 €/ Monat vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 275,05 €. Hierin enthalten sind die monatlichen, umlagefähigen Betriebskosten von 161,04 € sowie die nicht umlagefähigen Betriebskosten (inkl. Verwaltergebühr) von 36,16 €. Der Instandhaltungsrücklage werden monatlich 77,85 € zugeführt.
Die Gesamtrücklage per 31.12.2020 belief sich auf 33.888,82 €.
Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!
Ausstattung:
Die Ausstattung einer Immobilie ist ein entscheidender Faktor und gibt Ihnen die notwendigen Informationen, ob Sie für Ihr persönliches, individuelles „Wohlfühlgefühl“ noch Änderungen durchführen müssten oder möchten. Aus diesem Grunde wollen wir Ihnen eine Übersicht liefern, mit der wir Ihnen die wichtigsten Ausstattungsmerkmale aufzeigen. So können Sie auf einen Blick sehen, ob die Immobilie zu Ihnen passt.
Ausstattungsüberblick:
Fenster:
Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Heizung und Warmwasser:
Fernwärme
Bodenbeläge:
Laminat und Fliesen
Küche:
moderne Einbauküche von 2018
Bäder:
2018 modernisiertes Wannenbad mit Fenster
Modernisierungen:
2017: Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Wannenbad noch mit ursprünglichem Holzfenster)
2018: Wannenbad, Innenausbau, Einbauküche
2018 - 2021: Wasserleitungen Wannenbad
2021: Fenster in der Küche
Besonderheiten:
modern und hell, Außenstellplatz, Loggia, nur sechs Wohneinheiten
Terrasse/Balkone/Loggia:
Loggia
Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 31,62 m²
Lagebeschreibung:
Die Stadt Neumünster verfügt mit ihrer zentralen Lage innerhalb Schleswig-Holsteins über eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an Bahn, Autobahn und diverse Landstraßen. Die Stadt konnte sich in den letzten Jahren erfolgreich von der Schrumpfung der ehemals bedeutenden Textilindustrie und dem Militär erholen. Heute präsentiert sich Neumünster mit seinen ca. 77.000 Einwohnern wieder selbstbewusst, als Stadt des Mittelstandes, als Mekka des norddeutschen Pferdesportes und als eine Wohnlage mit vielen Standortvorteilen.
Die Stadt verfügt über mehrere Kirchengemeinden, ein überaus aktives Vereinsleben mit allein 58 Sportvereinen, ein umfangreiches schulisches Angebot jeglichen Bedarfs, hiervon fünf Gymnasien und ist Sitz des Amts- und Arbeitsgerichtes. Das Friedrich-Ebert-Krankenhaus vor Ort genießt über die Region hinaus einen guten Ruf und ist einer der bedeutendsten Arbeitgeber.
Die von uns hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zentrumsnahen Stadtteil Brachenfeld-Ruthenberg.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-24
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: HE_1872
