1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €203.000
40699 Nordrhein-Westfalen - Erkrath

Ideal für Single die eine kleine Wohnung mit sonniger Terrasse und Garten suchen.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus BJ. 1995 mit großen Fensterflächen, rückwärtig Balkone, zugeordnete Gärten-/Terrassen, Tiefgarage mit Zugang durch das Treppenhaus.
Angelegte Vorgärten, attraktiver, überdachter Hauseingang mit Briefkasten-Gegensprechanlage und Bewegungsmelder, hell gestaltetes, natürlich belichtetes Treppenhaus.
Die angebotene Wohnung ist komplett zur Gartenseite ausgerichtet und absolut ruhig, mit zweitem Wohnungseingang im Untergeschoß.
Wohnnutzfläche ca.70m² zzgl. Terrasse und Garten
Das Erdgeschoß: Empfangsdiele mit Platz für Garderobenmöbel, links das gerade geschnittene Wannenbad, der angeschlossene L-förmige Wohnraum wird über die große Fenstertüranlage zur Terrasse/Garten bestens belichtet, ein Essplatz vor der praktisch möblierbaren Küche bestens belüftet durch das große Fenster, gegenüber die Wendeltreppe ins Untergeschoß.
Das Untergeschoß: geräumige Diele bietet viel Platz und der zweiten Türe ins Treppenhaus und zur TG. Zewei fast gleich große, nebeneinander liegende Mehrzweckräume in normaler Deckenhöhe als Arbeits/Gäste/Hobbyzimmer, große Fenster zur Belichtung und Belüftung.
Wohnnutzfläche ca.70m² zzgl. Terrasse und Garten
der TG-Stellplatz wird optional angeboten Kaufpreis EUR 10.000,00
Fenster mit Rolläden teilweise elektrisch
gepflastete Terrasse über die Wohnungsbreite mit großer Markise
Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
Energieverbrauchsausweis: 10.05.2021 - 09.05.2031
Kennwert 83,2 kWh/(m²*a ) Klasse C,
Hauptenergieträger Gas , Zentralheizung
Warmewasser: Durchlauferhitzer
Lage: Die angebotene Wohnung liegt am Rande von Hochdahl zu Millrath, bnestens angebunden mit dem ÖPNV per Bus oder S-Bahn, oder wenige Minuten zur Autobahn. Die Nähe zum Neandertal bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Käuferhonorar: EUR 6.390,00 zzgl. 19% ges. MwSt. 1.214,00 insgesamt
EUR 7.604,00.