2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
40233 Düsseldorf - Bezirk 1

Objektbeschreibung:
Die helle 2-Zimmer-Wohnung hat eine Gesamtfläche von etwa 54 qm und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Neben den beiden Wohn- und Schlafräumen gibt es eine Küche mit Balkon, eine Diele und ein Badezimmer. Die Wohnung wurde 2021 aufwendig modernisiert. So wurden das Badezimmer und alle Böden und Fenster komplett und die Elektrik, die Heizkörper und die Türen teilweise erneuert.

Das Hausgeld für die Wohnung inklusive Wasser und Heizung beträgt 180 Euro, zudem gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.

Das Haus befindet sich im sehr beliebten Düsseldorfer Stadtteil Flingern im Osten von Düsseldorf und in unmittelbarer Nähe des bekannten interdisziplinären Kulturzentrums Weltkunstzimmer mit seinen Ausstellungs-, Atelier- und Konzerträumen. Die Infrastruktur ist sehr gut: Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich eine Bäckerei und ein Supermarkt sowie die Haltestelle der Straßenbahnlinie U75, sodass Sie auch mit dem ÖPNV in kurzer Zeit in der Düsseldorfer Altstadt sind. Bis zum Bahnhof Lierenfeld sind es ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß.

Aufteilung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des insgesamt 4,5-geschossigen Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus zu erreichen.

Sie betreten die Wohnung und stehen in der Diele. Gleich rechts gelangen Sie in das neu gestaltete Tageslicht-Badezimmer und links in das Schlafzimmer. Geradeaus befindet sich die Küche, von der Sie rechts zum Balkon und links in das Wohnzimmer gelangen.

Ausstattung:
Das Mehrfamilienhaus wurde 1974 errichtet und die Wohnung 2021 teilweise aufwendig modernisiert. So wurden die Fenster gegen doppelt verglaste Fenster ausgetauscht und der Fußboden wurde komplett erneuert: Im Wohn- und Schlafzimmer wurde ein brauner Laminatfußboden in Holzoptik und in den übrigen Räumen ein grauer Fliesenboden verlegt. Das geräumige Tageslicht-Badezimmer wurde ebenfalls komplett neu gestaltet und ist nun mit einer fast bodentiefen Duschkabine, einem Hänge-WC, einem Waschtisch inklusive Unterschrank und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Im Wohn- und Schlafzimmer sind Decken-Spots integriert. Außerdem befindet sich in der Küche ein praktischer hoher Wandschrank und neben der Wohnungstür gibt es eine Gegensprechanlage.

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Düsseldorf-Flingern

Die Wohnung liegt im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Flingern im Osten der Stadt. Flingern hat rund 35.000 Einwohner. Der traditionelle Arbeiterstadtteil hat in den vergangenen Jahren teilweise eine große Veränderung erlebt und ist von einem jungen, urbanen Publikum für sich entdeckt worden, ohne jedoch die ehemalige Struktur komplett zu verändern. So gibt es neben einem umfangreichen Angebot an Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten mit Modegeschäften und Galerien auch noch die eher industriell geprägten Arbeiterquartiere und Kleingartenanlagen.

Die zentrale Lage macht Flingern zusätzlich sehr attraktiv, denn egal ob Fahrrad, Straßenbahn oder Auto: In rund 15 Minuten sind Sie in der Düsseldorfer Altstadt.

Kindergärten und Schulen

Im Umkreis von 1.500 Metern befinden sich gleich mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie drei Grundschulen. Auch weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind – wie es sich für eine Landeshauptstadt gehört – sehr gut und schnell zu erreichen.

Verkehrsanbindung

In die Innenstadt von Düsseldorf sind es – egal ob Sie mit dem Auto, dem Fahrrad oder der Bahn unterwegs sind – nur rund 15 Minuten. Die nächste Straßenbahnhaltestelle der U75 befindet sich gleich um die Ecke und auch der Bahnhof Lierenfeld ist nur 5 Gehminuten entfernt. Bis zum Düsseldorfer Hauptbahnhof sind es mit dem Fahrrad nur 10 und mit der U75 sogar nur 6 Minuten. Und auch Autofahrer haben es leicht: Zur Auffahrt auf die Bundesautobahn A 46 benötigt man nur 10 Minuten.

Sonstiges:
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Anbieter-Objekt-ID: WE 1961