2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000
Kirchenstraße 9, 22767 Hamburg - Altona

Eckdaten
+ Kaufpreis: 699.000 EUR (provisionsfrei, inkl. Tiefgaragenstellplatz)
+ Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
+ Energieausweis: liegt vor
+ Endenergiebedarf: 58,1 kWh/ (m2 h)
+ Fahrstuhl: Personenaufzug (bis in die Tiefgarage und ins Kellergeschoss)
+ Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz - erreichbar über das Treppenhaus
+ Balkon: 7,88 m2
+ Wohngeld: 280 EUR
+ Verfügbar ab: September 2021

Ausstattung
+ Boden: Eichenparkett
+ Fußbodenheizung
+ Offene Wohnküche: Einbauküche (Nolte)
+ Zwei Bäder (mit Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung)
+ Bodentiefe Fenster
+ Video-Gegensprechanlage
+ Kellerraum, ca. 6 m2
+ Eigener Abstellraum in der Wohnung

+ Urbane Lage: Nur ein paar Schritte zur Elbe…
+ Ruhige Lage: Die Wohnung liegt ruhig gelegen zum Hinterhof mit Blick auf Gärten und eine kleine Anliegerstraße (Gademannstraße)
+ Hochwertige, gepflegte Wohnanlage mit 22 Wohneinheiten
+ Gemeinschafts-Fahrradkeller
+ Heller, großzügiger Eingangsbereich im Treppenhaus
+ Tolle, rücksichtsvolle Hausgemeinschaft
+ Hoher Anteil an Eigentümern, die ihre Wohnung selbst nutzen und sich um die Pflege und den Werterhalt der Immobilie kümmern

Anbindung
+ ÖPNV: Sehr gute Anbindung ans Netz des HVV: S-Bahn Königstraße (400 Meter), Buslinien in der Nähe (Fischmarkt, Blücherstraße, Fischauktionshalle): Metrobus 2 & 16, 111, 112, 115; Fähren am Anleger Altona (Fischmarkt): 61, 62
+ Öffentliche Parkplätze: Anwohnerparkausweis möglich für einmalig 25 EUR pro Jahr. Tagesbesuchern kann kostenfrei ein Besucherparkausweis ausgestellt werden.
+ Autobahn A7: 5 km; A255 (Elbbrücken): 8 km; A24/A1 (Horner Kreisel): 9km
Lage

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale, aber ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Elbe. Wenn man aus der Haustür tritt, hat man viele Möglichkeiten die Stadt, den Hafen und Altona zu erkunden. Nur wenige Minuten durch den Park und man erreicht den Fischmarkt mit kleinen Cafés und Restaurants. Die Elbe, die Schiffe und die Hafenkräne vermitteln immer wieder aufs Neue ein ganz besonderes Hamburg-Gefühl.

Die Kirchenstraße 9 liegt ruhig und „fast versteckt“ mittendrin in der urbanen Weltstadt mit direkter Elbnähe. Im Umfeld entstehen viele neue Bauprojekte: In der Blücherstraße die „Blücher-Höfe“, die Trinitatis-Kirche plant Neubaueinheiten an der Königstraße und auf dem Schulstandort Struenseestraße entstehen neben der vorhandenen Kita eine neue Grundschule, das Struensee-Gymnasium und das deutsch-französische Gymnasium (Lycee Francais).

Die Wohnung hat einen offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich mit einer modernen Küche der Marke Nolte. Von hier gelangt man von zwei Seiten auf den West-Balkon, der mit 7,88 m2 ausreichend Platz und Sonne bietet. Die Wohnung liegt „über Eck“ und sehr ruhig nach hinten gelegen - mit schönen Blicken in den eigenen und benachbarten Garten.
Vom großen Schlafzimmer hat man einen besonders schönen Blick ins Grüne. Das zweite, kleinere Zimmer kann gut als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden.
Die Wohnung hat zwei Bäder: Ein größeres mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss und ein zweites mit Dusche und WC. Zudem steht ein Abstellraum zur Verfügung.
Die Wohnanlage liegt in einem architektonisch anspruchsvollen Rotklinker-Eckhaus. Zum Angebot gehört auch ein Tiefgaragen-Stellplatz (Multiparker-Verschiebeanlage) mit eigenem Grundbuchblatt - der Wert von 25.000 EUR ist im Gesamt-Kaufpreis inbegriffen.

Melden Sie sich gerne per Mail bei uns, wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben. Da die Wohnung noch bewohnt ist, ist die Zahl der Besichtigungstermine derzeit noch limitiert. Bei Anfragen nennen Sie uns bitte Ihre Telefonnummer, Emailadresse und Namen. Ihr Ansprechpartner, Herr Owusu-Afrani, meldet sich bei Ihnen.

Folgende Zeitfenster stehen für die ersten Besichtigungstermine zur Verfügung (nur mit vereinbartem Termin):
Freitag, 18.6: 14-19 Uhr
Samstag, 19.6.: 14-18 Uhr
Sonntag, 20.6: 14-18 Uhr

Bitte keine Anfragen von Maklern.
Alle Angaben des Exposés ohne Gewähr.