2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €84.500
52249 Nordrhein-Westfalen - Eschweiler

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses in Eschweiler-Weisweiler.
Die moderne Wohnanlage wurde im Jahr 2001 erbaut. Sie umfasst fünf Häuser mit insgesamt 49 Wohnungen und entsprechenden PKW-Stellplätzen.

Die Wohnfläche von gut 40 m² verteilt sich auf ein Schlafzimmer, einen Wohnraum, eine separate Küche, ein Duschbad und eine Diele. Der Balkon ist zur Gartenseite es Hauses ausgerichtet.
Durch die teilweise bodentiefen Fenster strahlt der zweigeteilte Wohnraum den Charakter eines Wintergartens aus.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum und einen eigenen
PKW-Stellplatz, der sich direkt am Haus befindet.

Den Bewohnern steht eine gemeinsam nutzbare Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Die Wohnung und der Stellplatz sind seit vielen Jahren an den derzeitigen Bewohner vermietet.

Preisansatz:
Mietertrag: € 3.094,80 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 3,66 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 2.112,50 inkl. Stellplatz

Der derzeitige, monatliche Mietertrag von € 6,00/m² und € 17,90 für den Stellplatz erscheint deutlich steigerbar.

Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen
mit dem Mieter abgerechnet.

Die beliebte Wohnlage, sowie die Größe und der Zuschnitt der Wohnung versprechen eine nachhaltig
gute Vermietbarkeit.

Ausstattung:
•massive Bauweise
•Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
•geräumiges, helles Treppenhaus
•weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
•wartungsarme Fernwärmeheizung
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
•Bodenbeläge überwiegend in zeitlosen, weißen Fliesen
•Balkon ebenfalls gefliest

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: € 3.570,00 inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Weisweiler liegt am östlichen Stadtrand von Eschweiler.

Seit dem Ausbau der Landstraße 264/264n ist der Ortsteil noch besser an die Innenstadt, an Düren ,
an Langerwehge und die umliegenden Gemeinden der Städteregion Aachen angebunden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergarten und ein Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen
sind hier vor Ort und sehr gut erreichbar. Gleiches gilt für das Gewerbegebiet Königsbenden mit mehreren Super- und Baumärkten.

Die gut 55.000 Einwohner zählende Stadt Eschweiler hält ein umfassendes Angebot an Geschäften, Sportvereinen und vielfältiger Gastronomie bereit.

Darüber hinaus bieten das Naherholungsgebiet Dürwiß mit dem Blausteinsee und der Indemann immer wieder lohnende Ziele um am Wochenende zu entspannen.

Die Anbindung an die Autobahn A4 und an die Euregiobahn ist ebenfalls gegeben.
So sind Köln und Aachen nur knapp 30 Minuten entfernt.

Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21SIAC5391