Haus zum Verkauf €289.000
39326 Sachsen-Anhalt - Rogätz

Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1936 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus Haupthaus und angrenzendem Seitenhaus, welches nachträglich als Wohnraum ausgebaut wurde. Die Immobilie teilt sich im Haupthaus in Keller-, Hochparterre- und ausgebautes Dachgeschoss auf. Der Spitzboden ist als Kaltdach konzipiert und ist nicht ausgebaut. Das angrenzende Seitenhaus besteht aus dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss.

Die Raumgestaltung ist wie folgt aufgeteilt:
1. Haupthaus:
- Hochparterre: Eingangsbereich / Treppenhaus, Wohnzimmer mit offener Küche (inkl. rustikaler Einbauküche) Flur und Tageslichtbad.
- DG: Flur, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eingebautem Bett sowie ein Kinderzimmer und ein Duschbad
- KG: Flur, Heizungskeller mit Öltanklager, Waschkeller und Werkstattbereich.

2. Seitenhaus:
- Erdgeschoss: Flur, Büro, Sauna, Solarium, Weinkeller, Abstellraum
- Obergeschoss: 1 großes Zimmer mit Kamin und ein Duschbad

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein Hoftor, ein Zaun, eine Garage, ein Carport, eine gepflasterte Hoffläche (welche gleichzeitig Platz für mind. 3 PKWs bietet), ein Brunnen, ein Vorgarten sowie eine Rasenfläche zum Bach.

Ausstattung:
Das Wohnhaus wurde ca. Mitte der 1990er Jahre (ca. 1995 bis 1997) modernisiert.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Mauerwerk mit Dämmung und Putzfassade
- Satteldach mit Betonziegeleindeckung und Dämmung
- Anbauten mit Flachdächern, Bitumenbahneneindeckung und Dämmung
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. ca. 1997)
- zusätzliche Warmwasseraufbereitung über elektr. Durchlauferhitzer möglich
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- zwei weitere Duschbäder
- rustikale Einbauküche mit Elektroherd, Backofen und Geschirrspüler (im genannten Kaufpreis enthalten)
- ein freier Schornsteinzug für den Kaminanschluss
- Ankleide (begehbarer Kleiderschrank) im Schlafzimmer
- Sauna
- Brunnen
- Garage sowie
- Grundstückseinfriedung der Hoffläche.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 667 m²
Nutzfläche: ca. 81 m²

Lagebeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Rogätz, einem Ort im Landkreis Börde, westlich der Elbe. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Allgemeinmediziner, eine Apotheke und Freizeitmöglichkeiten. Die Landeshauptstadt Magdeburg liegt ca. 20 km und Wolmirstedt ca. 13 km entfernt und sind mit dem PKW über die L 44 und B 189 sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus- und Bahnverkehr) zu erreichen. Über den Fährverkehr erreicht man schnell das Jerichower Land.

Sonstiges:
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Ein entsprechender Bonitätsnachweis ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 91,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.05.2021
Gültig bis: 2031-05-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 58-0401-0836