Haus zum Verkauf €729.000
12679 Berlin - Marzahn

Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer grünen und ruhigen Lage. Es wurde 1987-1990 erbaut und in den letzten 30 Jahren dauerhaft modernisiert. Man betritt das Haus im Erdgeschoss und eine Treppe führt in die obere Wohnetage. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-Essbereich, eine Wohnküche, Familienbad, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer . Vom Wohnzimmer aus betreten Sie dann die großzügige und überdachte Terrasse. Hier trinken Sie auch an kalten Tagen wettergeschützt Ihren Sonntagskaffee und beobachten das Geschehen im Garten. Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Werkstatt, den Heizungsraum und den Hauswirtschaftsraum . Das zusätzliche Highlight sind 2 weitere Räume mit Kochnische und Duschbad. Damit wird ein besonderes Wohnen für Ihre Teenager, Eltern oder Gäste möglich.
Ein gepflegter Garten mit Sträuchern und Bäumchen lädt ganzjährig zum Verweilen ein. Das große Grundstück bietet viel Platz für Kreatives, ein Klettergerüst oder Baumhaus. Zudem können Sie Ihr gärtnerisches Geschick erproben, Gemüse anbauen und selbst ernten. An heißen Sommertagen genießen Sie dann bei einem Glas Wein die Abendsonne.

Ausstattung:
Das Einfamilienhaus wurde zwischen 1987-1989 errichtet und seitdem laufend modernisiert, liebevoll eingerichtet und mit Handwerkerhänden gepflegt.
Massivbau
Dachdämmung 1992
Dachrinne 2000
Dacheindeckung Stahl/Kunstschiefer 2007
Terrassenüberdachung /Seitenverglasung 2009
Hochwertige Holzfenster 1995-2003
Teilweise Rolläden
Parkett 1998
Laminat 2018
Fliesen
Baderneuerung incl.Fußbodenheizung 2003
Kamin
Ölheizung 1992/ Erneuerung Wärmeeffizienzpumpe 2020
Wasserenthärtungsanlage 2009
Sicherungsmaßnahmen Elektrik 2019
Raumhöhe Erdgeschoß ca. 2,15 m
Raumhöhe Obergeschoß ca.2,45 m

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1076 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

Lagebeschreibung:
Im Herzen von Marzahn befindet sich dieses gepflegte großzügige Einfamilienhaus. Supermarkt, Ärzte, Kita, Schule, Restaurants oder Freizeiteinrichtungen erreichen Sie alles im nahen Umfeld zum Wohnort.
Der Bürgerpark Marzahn lädt Ihre Kinder zum Spielen ein. Oder Sie verbringen einen schönen Tag in den „Gärten der Welt“, welche Sie in nur 20 Minuten Fußweg erreichen.
Den Alexanderplatz erreichen Sie in nur 40 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Sie finden die Vorzüge einer Stadt mit all ihren Möglichkeiten und zugleich Ihre private Oase zur Erholung.

Sonstiges:
Wir bitten, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren. Es ist ausdrücklich keine direkte Kontaktaufnahme zu den Eigentümern gewünscht.
Alle Anfragen werden von uns beantwortet und ein Expose`versendet.
Vor Besichtigung ist ein interner Finanzierungscheck der Interessenten notwendig.
Alle Objektangaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 202,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.06.2021
Gültig bis: 2031-06-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 020808BE