Haus zum Verkauf €749.900
76829 Rheinland-Pfalz - Leinsweiler

Objektbeschreibung:
Im historischen Ortskern von Leinsweiler befindet sich dieses ehemalige Bauernhaus, erbaut ca. 1765, welches 1992 aufwendig für die jetzige Nutzung renoviert wurde.
Durch ein Holztor gelangen Sie in den ruhigen, uneinsehbaren Innenhof mit mehreren Sitzmöglichkeiten um abends gemütlich zu verweilen. Sollte das Wetter mal etwas kühler sein, findet sich angrenzend ein schön gestalteter, heller Aufenthaltsraum mit Esstischgruppe und Küchenzeile.
Die vom Innenhof abgehenden drei Ferienwohnungen (Klassifizierung 4* + 5*) sind teils mit Massivholzböden sowie mit Fliesenböden ausgestattet und verfügen über alles was für einen Aufenthalt benötigt wird. Ob Sie alle drei Wohnungen weiter als Ferienwohnungen vermieten oder eine Wohnung selbst beziehen, bleibt natürlich Ihnen überlassen!

Wohnung 1 bietet auf 2 Etagen und ca. 180 qm Wohnfläche reichlich Platz für eine Großfamilie mit drei Schlafzimmern für 6 Personen. Im Flur auf einer Galerie finden Sie eine zusätzliche Schlafmöglichkeit für 2 Personen. Es gibt zwei große Bäder, eine große Wohnküche mit Spülmaschine und angrenzend ein fast 30 qm großes Wohnzimmer. Von der Küche aus kann man auch in den Innenhof gelangen.

Wohnung 2 verfügt über ca. 80qm und befindet sich im ersten Stock der ehemaligen Scheune. Hier finden Sie ein Doppel-, und ein Einzelschlafzimmer für z.B. eine kleine Familie. Weitere 2 Schlafmöglichkeiten gibt es auf einer Galerie. Im großzügigen Wohn-, Esszimmer befindet sich eine große Kochnische. Ausserdem gibt es ein Badezimmer mit Wanne und einen gemütlichen, überdachten Freisitz vom Flur erreichbar mit schönem Blick in den Innenhof.

Wohnung 3 mit ca. 65qm ist ein romantisches Fachwerkhäuschen, erreichbar über eine Sandsteintreppe vom Innenhof aus. Eine kleine, aber gut ausgestattete Küche, der Essplatz und das Wohnzimmer liegen im unteren Geschoss des auf der Hofmauer stehenden Häuschens. Im Dachgeschoss ist ein geräumiges Schlafzimmer und das Duschbad untergebracht.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung:
* drei komplett ausgestattete Ferienwohnungen
* Denkmalzone Ortskern
* 1992 aufwändig umgebaut und über die Jahre immer gepflegt
* Fachwerk
* Ölheizung von 1992, regelmäßig gewartet/ Gasanschluß liegt bereits
* doppelisolierte Fenster mit Holzrahmen
* Fahrradraum
* Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
* privater Parkbereich ca. 200 m entfernt kann derzeit noch mitgenutzt werden


Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: somit gesamt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

Lagebeschreibung:
Leinsweiler mit seinem historischen Ortskern ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und geprägt von schmucken Fachwerkhäusern, romantischen Winzerhöfen und urigen Weinkellern!
Das sehr milde Klima mit überdurchschnittlich vielen Sonnentagen lässt Edelkastanien gedeihen, Mandel-, Feigen- und Zitronenbäume blühen und guten Wein reifen. Leinsweiler verfügt über 64 km markierte Rundwanderwege im Naturpark Pfälzer Wald. Ausserdem lassen sich viele Burgen und Schlösser im Umfeld erkunden. Auch ist Leinsweiler Ausgangspunkt für tolle Radtouren.
Im Anschluß können Sie in einem der zahlreichen Restaurants, Weinstuben oder Vinotheken einkehren und die leckere Pfälzer Küche geniessen!

Die B10 ist innerhalb von 5 Minuten zu erreichen und verbindet Landau mit Pirmasens, auch die A65 ist in ca. 15 Minuten erreichbar für die Verbindungen Ludwigshafen, Mannheim und Karlsruhe. Eine Buslinie verkehrt ebenso in Leinsweiler.

Sonstiges:
Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, daher handelt es sich um eine geschätzte Angabe.

Anbieter-Objekt-ID: 581011