Haus zum Verkauf €361.000
56645 Rheinland-Pfalz - Nickenich

Objektbeschreibung:

Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit kleiner Garten-Terrasse und Carport wurde im Jahre 2001 errichtet. Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 200qm auf einem 178qm großen Grundstück.

Ausstattung:

Durch den hellen Eingangsbereich gelangt man in das geräumige Wohnzimmer, welches mit einem Holz-Kaminofen ausgestattet ist. Dies geht fließend in den Essbereich und die lichtdurchflutete Küche im Landhaus-Stil über. Der Boden ist mit terracottafarbenen Fliesen ausgelegt, die Rollläden sind elektrisch angetrieben und im Winter sorgt die Fußbodenheizung für Wärme.

Das Wohnzimmer bietet einen Zugang zur Garten-Terrasse, welche teilweise überdacht ist. Eine elektrische Markise bietet großflächigen Sonnenschutz. Zur Wasserversorgung steht eine 2000L Zisterne und ein Pumpwerk zur Verfügung.

Vorbei am Gäste WC und der Garderobe gelangt man über die offene Holztreppe ins OG. Dort befinden sich die beiden mit Korkboden versehenen Kinderzimmer, das Schlafzimmer und ein Tageslicht-Wannenbad.

Im DG ist ein weiteres Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, Dusche und einem Waschbecken. Nebenan befindet sich ein WC und die Gas-Zentralheizung.

Der Fitnessraum im Keller ist auf der einen Seite mit hochwertigem Korkboden ausgelegt - auf der anderen Seite erreicht man die Infrarot-Sauna für drei Personen. Eine Vorrichtung für ein Jacuzzi ist vorhanden. Darüber hinaus ist im Kellergeschoss ein Abstellraum, eine kleine Werkstatt, sowie der Hauswirtschaftsraum.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.09.2021

Käuferprovision: 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 178 m²

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Nickenich, der Pellenzgemeinde mit ca. 3700 Einwohnern.

Nickenich verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A61, A48 und B9. Andernach ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Kindergarten und Grundschule, sowie Ärzte, eine Apotheke, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden.

Sonstiges:


Optional wird ein 700qm großer Selbstversorger-Freizeitgarten mit Gartenhaus und Zisterne für 25 Euro/Monat zur Miete angeboten, welcher fußläufig nur wenige Minuten entfernt ist.

Alle Angaben und Abmessungen stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ennergiekennwert: D / 100,40 kWh (m2*a)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
Energieausweis erstellt am: 03.06.2021

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.06.2021
Gültig bis: 02-06-2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11108