2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €228.000
71364 Baden-Württemberg - Winnenden

Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende gepflegte 2-Zi.-ETW befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleineren Mehrfamilienhauses.

AUFTEILUNG:
- Diele/Garderobe 5,72 m²
- Wohn-Essbereich mit offener Küche 27,88 m²
- Balkon 5,38 m² (50% 2,69 m²)
- Schlafzimmer 14,02 m²
- Badezimmer 4,47 m²

Im Untergeschoss befinden sich die Gemeinschaftsräume (Waschküche und Fahrradraum).
In der Tiefgarage gehört ein TG-Stellplatz zur Wohnung

Ausstattung:
• Fenster Kunststoff isolierverglast
• Bodenbeläge im Flur, Wohnbereich und Schlafzimmer Laminat
• In der Küche und im Bad sind die Böden gefliest.
• Das Bad ist ausgestattet mit Wanne, WB und WC
• Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters
• Fernsehen und Internet über Kabelanschluß

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.000,00 €

Käuferprovision: 2,380% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,38 m²
Kellerfläche: ca. 3,50 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in schöner Wohnlage mit sehr guter Anbindung an die B14. Der Bahnhof und die Stadtmitte sind fußläufig in 14-16 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Minuten entfernt.
Insgesamt gibt es in Winnenden drei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule sowie zwei Realschulen und zwei Gymnasien. Eine Förder- und eine Sonderschule komplettieren das Schulangebot der Stadt. Neben der guten Ausstattung mit Kitas, Schulen und Bildungseinrichtungen verfügt Winnenden auch in anderen Bereichen über eine hervorragende Infrastruktur.
Auf dem Gebiet der medizinischen Versorgung nimmt das Rems-Murr-Klinikum - das nur wenige Gehminuten entfernt liegt - neben zahlreichen Allgemein- und Fachärzten eine zentrale Rolle ein.
Die Versorgung der Winnender ist durch diverse im Ort ansässige Supermärkte sowie zahlreiche Fachgeschäfte in der idyllischen Altstadt gewährleistet. Ein ausgiebiger Einkaufsbummel lohnt sich hier nicht nur an Markttagen. Die Stadt Winnenden mit ihren 28.000 Einwohnern punktet auf der einen Seite mit ihrem ländlichen Umfeld und dem daraus resultierenden hohen Freizeitwert und auf der anderen Seite mit der Nähe zu Stuttgart.
Bis ins Zentrum der Landeshauptstadt von Baden-Württemberg sind es nur ca. 20 Kilometer. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV dauert die Bahnfahrt in die Stuttgarter City gerade einmal 25 Minuten.
Auch mit dem eigenen Auto ist die Großstadt über die hervorragend ausgebaute Bundesstraße B14 bequem und schnell zu erreichen.

Sonstiges:
Kehrwoche und Winterdienst wird durch eine Gebäudereinigung ausgeführt.
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich bestens für Kapitalanleger.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne das Exposé mit der vollständigen Anschrift zu.
Bei Anfragen bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer).

Kommt es durch unseren Nachweis oder Vermittlung zu einem Kaufvertrag erhalten wir von Ihnen ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar in Höhe von 2,38% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme Dampf
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.04.2018
Gültig bis: 24-04-2028
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 731WINELI1