Haus zum Verkauf €439.000
28259 Bremen (Stadt) - Huchting

Objektbeschreibung:
Ein Friesenhaus – direkt am Park nahe des Sodenmattsee – sucht neue Eigentümer!

Wenn Sie dieses Haus betreten, wird Ihnen sogleich auffallen, dass den Eigentümern bei der Erstellung des Hauses ein angenehmes Wohn- und Lebensgefühl wichtig war. Es wurde mit vielen Details ausgestattet, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen.
Darüber hinaus erwartet Sie ein gelungener Grundriss mit großzügigen Räumen, die optimal zueinander angeordnet wurden.

Die große Diele des Hauses ermöglicht Ihnen den Zutritt zu den Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Das Treppenhaus ist offen gehalten und eine separate Ecke steht als Garderobenbereich zur Verfügung.
Der offene Wohn-/ Essbereich ist für die Familie der zentrale Aufenthaltsraum des Hauses. Um viel gemeinsame Zeit zu verbringen, wurde im Jahr 2016 die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt. Es entstand ein heller großer Raum mit Kochinsel, Esstisch und gemütlicher Sitzecke.
Bodentiefe Fenster sowie die Türen zur Terrasse lassen viel Licht in diesen Raum. Der Austritt in den Garten ist so an unterschiedlichen Stellen möglich.
Die Terrasse ist mit einer Holzüberdachung versehen und lässt Sie so auch bei regnerischem Wetter die frische Luft und den Abend genießen. Gleichzeitig ist sie so auch ein hervorragender Sonnenschutz an heißen Sommertagen. Der Garten ist recht pflegeleicht und mit liebevollen Details angelegt. Ein kleiner Teich mit Springbrunnen ziert den Rand der Terrasse. Ein ins Erdreich eingelassener Pool, umrahmt mit üppigem Lavendel, sorgt für angenehme Abkühlung.
Hinter der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Er ist ebenfalls von außen auf der Seite des Carports erreichbar.
Gehen wir zurück zur Diele: auf dieser Ebene befindet sich noch ein großzügiges Arbeitszimmer für den Hobbybastler des Hauses. Ein Gäste-WC rundet das Ganze ab.

Eine Wendeltreppe in einer Marmor-Metallkonstruktion führt Sie ins 1. Obergeschoss und hinterlässt einen mediterranen Eindruck.
Ein Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer warten auf Sie. Das Schlafzimmer lässt sich gut möblieren, die Kinderzimmer sind interessant geschnitten und wirken durch Ihre Schrägen sehr gemütlich.
Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den Spitzboden, der verschalt und gedämmt ist.

Kurz – ein Haus mit viel Platz zum Wohlfühlen und ein Garten zum Toben und Genießen!

Können Sie sich vorstellen, dieses Haus Ihr Eigen zu nennen und sich einen Lebenstraum zu erfüllen?
Dann stellen Sie gerne eine Anfrage zu unserem Exposé und vereinbaren einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung:
- hochwertige Einbauküche der Firma Nolte aus 2000
- helles Vollbad aus 2000
- helles Gäste-WC aus 2000
- hochwertige italienische Fliesen in Wohn-/ Essbereich aus 2015
- Auslegeware im Arbeitszimmer
- Türen und Zargen in Bucheoptik
- Laminat im 1. OG
- Kunststofffenster, 2fach verglast mit Innensprossen aus 2000
- elektr. Rollläden im Wohnzimmer
- manuelle Rollläden, außer zwei kleine Fenster neben der Tür
- Betondachpfannen
- Heizungsraum ist gedämmt und verkleidet
- Gas-Brennwerttherme aus 2000
- Warmwasser über die Heizung
- uneinsehbarer Garten mit Naturhecke
- überdachte Sitzecke
- dekorativer kleiner Teich
- Pool, eingelassen ins Erdreich
- Gartenhaus
- Carport
- überdachter Fahrradständer
- zwei zusätzliche Autostellplätze

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gesamtfläche: ca. 117 m²
Grundstücksfläche: ca. 516 m²
Nutzfläche: ca. 27 m²
Verkaufsfläche: ca. 569 m²

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Bremen-Huchting liegt ca. 10 Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt und ist aufgrund seiner Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn AG auch schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die unmittelbare Nähe zu Schulen, Kindergärten und eine sehr gute Infrastruktur nicht zuletzt in Verbindung mit dem Roland-Center, einem größeren Einkaufszentrum, machen Huchting zu einem attraktiven Stadtteil.

Das Einfamilienhaus liegt unmittelbar am Park nahe des Sodenmattsees. Im Winter kann man das Wasser des Sees durch die Bäume glitzern sehen.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 67.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Berücksichtigen Sie bitte, dass eine Grundsteuer von 508,92 € pro Jahr anfällt.
Wenn Sie weitere Fragen zu den Nebenkosten haben, melden Sie sich gern bei uns.

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!
Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfragehechler-twachtmann.de

Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:
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Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 67.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-04-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K321015