5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €311.000
15295 Brandenburg - Groß Lindow

Objektbeschreibung:
Profitieren Sie vom gemütlichen Wohnflair dieser 5-Zimmer-Maisonette im idyllischen Groß Lindow. Die Wohneinheit überzeugt mit einer einzigartigen Raumaufteilung, hellen und freundlichen Zimmern sowie einer gepflegten Ausstattung und gleich 2 Außenbereichen, darunter eine geräumige Terrasse mit Grünblick. Zum aktuellen Zeitpunkt ist das Objekt unkompliziert vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.920 €. Neben der aktuellen Vermietung ist außerdem die Eigennutzung der Wohneinheit ermöglicht.

Die Eigentumswohnung erstreckt sich auf insgesamt rund 130 m² Wohnfläche und ist in 2 Schlafzimmer, eine Empore mit Nebenraum, welche als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann, 2 Tageslichtbäder und eine offene Wohnküche inklusive Einbauküche unterteilt. Darüber hinaus findet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohneinheit. Alle Räume präsentierten sich hell und freundlich. Gemütliche Abende mit der Familie verspricht ein Kamin im Wohnbereich, während der großzügige Eingangsbereich zusätzliche Stau- und Nutzfläche zur Verfügung stellt. Privat nutzbare Kellerräume für weitere Staufläche komplettieren das attraktive Angebot. Erholsame Sonnenstunden an der frischen Luft versprechen ein Balkon und eine Terrasse. Diese bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, eine liebevolle Bepflanzung und die Bewirtung von Gästen. Außerdem profitieren Sie von einem traumhaften Grünblick auf das gegenüberliegende Waldgebiet. Der sonnige Südbalkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer begehbar und stellt ein weiters attraktives Extra dieser Wohneinheit dar.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich ebenso wie die Wohnung selbst in einem sehr guten Zustand überzeugt durch seine ansprechende Lage in einer gepflegten Seitenstraße. Für ein komfortables Abstellen zweier Pkws stehen 2 Tiefgaragenstellplätze bereit, welche im Angebot enthalten sind. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 530 €, wovon rund 450 € auf den Mieter umgelegt werden können. Zur Rücklagenerhöhung wurde das Hausgeld befristet auf ca. 658 € erhöht. Nach Absprache mit der Hausverwaltung soll es im Laufe des Jahres 2021 auf ca. 544 € gesenkt werden.

Objektnr: 1030496

Ausstattung:
+ Vermietete Maisonette
+ Eigennutzung möglich
+ JNKM ca. 9.000 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 530 €, davon ca. 80 € umlegbar
+ Befristete Hausgelderhöhung (Frist endet bald)
+ Terrasse
+ Charmante Ausstattung
+ 2 Tageslichtbäder
+ Offene Wohnküche
+ Kamin im Wohnbereich
+ 2 Tiefgaragen-Stellplätze inklusive
+ 2 Kellerräume
+ Gepflegte Wohnumgebung
+ Hoher Erholungswert

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.392,31 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: ca. 1600,28 m²

Lagebeschreibung:
Die charmante Maisonette befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage von Groß Lindow, einer ca. 1.836 Einwohner umfassenden Gemeinde im Osten von Brandenburg. Umgeben von malerischen Wiesen und Feldern, die in unmittelbarer zu Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien einladen, profitieren Sie hier zugleich von einer gut ausgebauten Verkehrsanbindung in komfortabler Reichweite.

In einem Radius von etwa 10 Fahrminuten finden Sie u. a. 4 Supermärkte, 2 Apotheken und diverse Dienstleister zur alltäglichen Versorgung. Die erste Bäckerei liegt unmittelbar vor der Haustür und kann in etwa einer Minute zu Fuß erreicht werden. Eine Vielzahl an weiteren Geschäften finden Sie zudem in der ca. 20 Autominuten entfernten Stadt Frankfurt an der Oder sowie in Eisenhüttenstadt. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche befinden sich sowohl in Groß Lindow selbst, als auch im komfortablen Umfeld der Ortsgemeinde. Für einen Ausflug mit der ganzen Familien bietet sich eine Fahrt zum etwa 6 km entfernten Helenesee an, welcher auch als “Die kleine Ostsee” bekannt ist. Die polnische Grenze liegt etwa eine halbe Stunde Fahrt entfernt.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 700 m entfernt und verbindet Sie mit umliegenden Ortschaften und Gemeinden. An das überregionale Straßennetz werden Sie in Groß Lindow zudem optimal durch die Bundesstraße 112 angeschlossen.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c8f7c23aec