3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €348.995
10245 Berlin - Friedrichshain

Objektbeschreibung:
Das Gebäude ist ein Jugendstilaltbau aus dem Jahre 1900. Das Haus wurde als Eckhaus gebaut und besteht aus 3 Vorderhäusern einem Seitenflügel und einem Hinterhaus. Sie umschließen den begrünten Innenhof.
Alle haben ein Erdgeschoss, 4 Obergeschosse und das Dachgeschoss. Das Dach ist aktuell noch im Ausbau. Im Zuge dessen wurden bereits die Fassenden saniert. Im Anschluss an die Arbeiten wird die Hoffläche neu gestaltet werden.

Der Anbau eines hofseitigen Aufzugs sowie des Aufgangs vom Seitenflügel wird vom Eigentümer des Dachgeschosses durchgeführt werden. Optional ist ein Balkonanbau möglich. Die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor.

Ausstattung:
Diese vermietete Wohnung im 2. OG des Vorderhauses hat 3 Zimmer und einen Erker am größten der drei. Eines der Zimmer ist ein gefangenes Zimmer das durch das erste hindurch betreten wird. Alle andere Räume, so die Küche und das Vollbad mit Badewanne, werden durch den Flur erreicht. Bad und Küche haben ebenfalls ein Fenster zum Innenhof. Von den Zimmern sind zwei zur Straße und eines zum Innenhof hin ausgerichtet.

Die Verkäuferin hat für diese Wohnung eine Baugenehmigung zum Balkonanbau bekommen. Der Balkonanbau ist in der Teilungserklärung dem einzelnen Wohnungseigentümer gestattet. Der Wohnungseigentümer kann in Abstimmung mit der Hausverwaltung und ohne weitere Genehmigung der anderen Wohnungseigentümer einen Balkon an seine Wohnung anbauen. Die Kosten hierfür trägt der Wohnungseigentümer.

Die Wohnung ist als Kapitalanlage seit 2010 vermietet. Weitere Details gerne auf Anfrage.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.532,40 €

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gesamtfläche: ca. 77 m²
Vermietbare Fläche: ca. 77 m²

Lagebeschreibung:
Berlin-Friedrichshain - gute Berliner Lage und um die Ecke immer ein bisschen Kiez.
In den letzten Jahren wurden in der Umgebung einige Baulücken geschlossen, ohne dass jedoch die Wohnqualität in der Gegen in Mitleidenschaft gezogen worden wäre. So finden sich in der näheren Umgebung viel Grün, Park- und Sportanlagen wie die Lasker Sportanlage, der Rudolfplatz, die Spree und etwas weiter entfernt den Treptower Park und durch ein großes Kinocenter mit Restaurants und Cafes. Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sind durch das große Einkaufszentrum in der Nähe gegeben.
Zum nächsten Bus oder dem S-Bahn-Knoten Ostkreuz sind es fußläufig nur wenige Minuten. Mit dem Auto ist man schnell auf der B96a die in alle Teile der Stadt führt.

Sonstiges:
Wir suchen IHRE Immobilie für unsere Kunden!

Durch das tägliche Gespräch mit unseren Interessenten und Kunden wissen wir natürlich, was diese suchen. Vielleicht haben wir aber gerade jetzt nicht die richtige Kauf Immobilie für unseren Interessenten im Programm.

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Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:

Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 - 21 87 927
Festnetz: 030 - 85 60 56 12

oder im Internet unter https://immobilienverkauf-mit-makler.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 129.8 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 129,8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.12.2013
Gültig bis: 12-2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: rwi 8118