Haus zum Verkauf €350.000 569 m²
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1957
frei ab 01.08.2021
1 Stellplatz
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Baujahr ca. 2000
- Fenster Wohn-Ess- und Arbeitszimmer Kunststoffisolierverglasung 3-fach Baujahr 2011
- Fenster Küche, Gäste-WC, Dachgeschoss Kunststoffisolierverglasung 3-fach Baujahr ca. 1980
- Garage mit Geräteraum
- Vollkeller gefließt mit Außentreppe
- Terrasse ca. 25 qm mit Markise
- Balkon im Dachgeschoss Nord-Ostseite
- Außenbereich: Abgrenzung zur Straße mit Granitsteinmauer
- Auffahrt zur Garage mit Granit Kopfsteinpflaster
- Zuwegung zum Haus mit Betonplatten befestigt
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus verspricht citynahes Wohnen in ruhiger Umgebung, im beliebten Ortsteil Weiße Schanze. Gebaut wurde es im Jahr 1957 in klassischer Massivbauweise mit Vollkeller, auf einem ca. 568 qm großen Eigentumsgrundstück. Die Außenwände bestehen aus einem ca. 24 cm starken, zweischaligen Mauerwerk aus Kalksandstein, sowie einer Verblendung mit einem nachträglich montierten Wärmedämmverbundsystem. Die Wohnfläche von ca. 120 qm verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss gelangt man vom Windfang mit angrenzendem Gäste-WC in den Flur mit Garderobennische. Von hier aus erschließt sich die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer, welches durch eine Schiebetür vom Wohnbereich getrennt werden kann. Große, isolierverglaste Kunststofffenster im Ess-Wohn- und Arbeitszimmer sorgen für viel Tageslicht im Inneren und geben den Blick in den schönen Garten frei. Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, erreicht man vom Esszimmer. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die gepflegte Grünanlage genießen. Auch Ihre Kinder werden diesen Garten lieben, denn er bietet viel Raum zur Entfaltung. Eine geschwungene Holztreppe führt vom Erdgeschoss in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie 4 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Ein Balkon mit Ausrichtung nach Nord-Osten ist von zwei Schlafzimmern aus begehbar. Den unausgebauten Spitzboden können Sie über eine Holzeinschubtreppe erreichen. Platz zum Abstellen und für Ihr Hobby bietet das Kellergeschoss des Hauses. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum zwei weitere Abstellräume, ein Partykeller und ein Waschkeller mit Außgang zum Garten. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2000). Eine Garage mit angrenzendem Geräteraum gehört ebenfalls zur Ausstattung dieser Immobilie. Der Gesamtzustand des Hauses ist gut, dennoch gibt es Renovierungsbedarf. Die Ausstattung der Decken, Böden, Wände und Sanitäreinrichtung entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Die Elektrik ist veraltet. Nach entsprechender Modernisierung könnte diese freistehende Immobilie Ihr neues Traumhaus werden.
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Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2000
38304 Wolfenbüttel (Stadtgebiet)
Das Wohngebiet Weiße Schanze ist ein beliebter Ortsteil und liegt im Westen von Wolfenbüttel. Ruhiges Wohnen in verkehrsgünstiger Lage ist hier garantiert. Die Anbindung zur A 36 erreichen Sie in ca. 8 Autominuten. Gesamtschule und Gymnasium sind fußläufig in ca. 10 Min. erreichbar. Die Innenstadt, mit all Ihren Annehmlichkeiten, ist ca. 2 KM entfernt.
