Haus zum Verkauf €250.000 260 m²
66130 Saarbrücken / Güdingen

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1924

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Im Entrée des Haupthauses gelangen Sie in der Erdgeschossetage auf insgesamt 4 Zimmer, sowie einem Badezimmer. Auf dem Weg zur oberen Etage gelangt man in der Zwischenetage zu einem weiteren Zimmer sowie einem Badezimmer. Im Obergeschoss stehen Ihnen dann 2 Zimmer und eine Einbauküche zur Verfügung.

Im Kellerraum finden Sie 3 Zimmer sowie einen Heizungsraum. Dort befindet sich ebenfalls eine neue Heizungsanlage, welche noch lediglich angeschlossen werden muss. Die derzeitige Heizungsanlage im Haupthaus ist noch in Betrieb und funktioniert einwandfrei.

Sehr interessant ist der dazugehörige vollwärme-isolierte zweite Teil bzw. das Gebäude aus dem Jahr 1990 mit den 2 weiteren Apartments (beide mit separaten Eingänge). Jeweils 2 Zimmern, Küche und e
Badezimmer. Beide Wohnungen haben eine Größe von je 35 m² Wohnfläche. Hier wurden im Jahr 2020 neue Gas Etagenheizungen verbaut.
Neben dem Anbau befindet sich eine Garage, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Dieses Anwesen verteilte sich auf zwei Gebäude. Das Erste wurde 1924 gebaut und hat ca. 210 m² Wohn- und Nutzfläche und das zweite Gebäude wurde 1990 und hat 2 Apartments mit insgesamt 70 m² Wohnfläche. Das Anwesen befindet sich im Stadtteil Güdingen-Unner.

Das Anwesen ist an 3 Parteien komplett vermietet. Die IST-Jahres-Mieteinnahme beläuft sich auf 16.050,00 €. Die Miete wurde seit mehreren Jahren nicht erhöht und eine Anhebung würde die Rendite von derzeit ca. 5,7 % auf realistische 6% anheben.

Die Mieten werden von der ARGE übernommen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 232.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen

66130 Saarbrücken / Güdingen

In der Landeshauptstadt Saarbrücken und in ihrer Umgebung finden alljährlich namhafte Events statt, die Groß und Klein ins Saarland strömen lassen wie zum Beispiel das über die Grenzen hinaus bekannte Max-Ophüls-Film-Festival. In diesem Zusammenhang treffen junge Regisseure und Schauspieler in Saarbrücken aufeinander, um ihre neuen Werke zu präsentieren und gemeinsam zu feiern. Auch das bekannte PERSPECTIVES welches das einzige deutsch-französische Kulturfestival, das sich gleichermaßen deutsch- wie auch französischsprachiger Bühnenkunst widmet. Weiterhin erleben Sie das Saarspektakel mit seinen beliebten Drachenbootrennen, das Electro Magnetic-Festival im Weltkulturerbe Völklinger Hütte zieht über die Landesgrenzen hinaus immer mehr Fans elektronischer Tanzmusik an. Außerdem gibt es das Staatstheater welches samt Dependancen über ein reichhaltigen Programmangebot verfügt, ...die Liste wäre hier zu lange um alle verlockende Kultur-Angebote zu erläutern.

Das Herz der Metropolregion Saar-Lor-Lux bietet auch kurze Wege nach Luxemburg, Metz, Paris, Straßburg oder Frankfurt. Der ICE-Bahnhof Saarbrücken sowie die internationalen Flughäfen Saarbrücken und Luxemburg stellen, neben den exzellenten Autobahnverbindungen, die nötige Infrastruktur bereit.