Haus zum Verkauf €1.650.000
55234 Rheinland-Pfalz - Hochborn

Objektbeschreibung:
Sehr schönes Landanwesen in Feldrandlage. Das ehemalige Weingut ist saniert und in gepflegtem Zustand, wunderbar für Gastbetrieb oder Pferdehaltung. Genießen Sie das riesige Grundstück schon Sommer/Herbst 2021. Erfahren Sie mehr Einzelheiten und fordern Sie unser Exposè an....Sie werden überrascht sein.

Aufteilung:

- Haupthaus ca. 250 m² EG/OG, im DG 3 Räume als Gästebereich oder Büro ca. 60 m² + Bad, Keller, Terrasse, Balkon
- Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Saunarium (Dampfbad 60° + Sauna) mit Zugang vom Hof oder durchs Haupthaus
- Wohnung im Nebengebäude links ca. 140 m² 4 ZKB, Balkon
- Wohnung im sep. Haus rechts EG ca. 70 m² 2 ZKB mit Terrasse
- Wohnung im sep. Haus rechts OG ca. 60 m² 2 ZKB
- Gastraum im Nebengebäude mit Kreuzgewölbe und Bar
- Gewölbekeller unter der Scheune sowie weitere Kellerräume nutzbar
- Arbeiterräumlichkeiten im Nebengebäude ca. 25 m² 1 ZKB
- große Scheune mit ausgestattetem Fitnessraum-Billard/Geräte können übernommen werden
- Pferdestallboxen für 4-5 Tiere + angrenzender Offenstallung
- großes Grundstück (mit Hühnerstall) Feldrand mit Hofzufahrt oder über Feldweg

Ein durchdachter Ausbau der Flächen bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Als Selbstbezug des Haupthauses mit Übernahme der Mieter unterstützt dies Ihre Finanzierung monatlich mit ca. 2.000,- € wie folgt:
Wohnung links Kaltmiete 780,- €
Wohnung rechts EG Kaltmiete 590,- €
Wohnung rechts OG Kaltmiete 430,- €
Arbeiterräume warm 250,- €

Alle Angaben vom Eigentümer.

Ein sehr selten großes Anwesen in Alzey-Hochborn in direkter Feldrandlage wo sich Mensch und Tier so richtig wohlfühlen können.

Ausstattung:
- 100.000 WLAN Glasfaser
- Photovoltaikanlage 2020 neu (Anschaffungspreis 45.000,-) 29,9 KW laut Angaben des Eigentümers speist die Anlage den Eigenverbrauchsstrom für 8 Monate ein bei EWR
- HH seit Besitz 1994 entkernt (echte Stuckdecken, Granit) Wellnessbad en Suite,
- Fußbodenheizung im HH EG + Schwimmbad
- NG Ausbau links und sep. Haus rechts 1994-2020
- EBK in HH/3 WE im Verkaufspreis
- Dach Haupthaus, Nebengebäude und Scheune komplett neu eingedeckt
- teils Luft-Wärmepumpe 2014, Elektro- und Gas Etagenheizung, Kamin
- genügend PKW-Stellplätze Hof und Scheune /Hofeinfahrt elektrisch
- kein Denkmalschutz
- Scheunendurchfahrt, Brunnen 8 m, Zisterne 6.000 L

Alle Angaben vom Eigentümer.

Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 2.431,69 €

Grundstücksfläche: ca. 3732 m²
Nutzfläche: ca. 620,75 m²

Lagebeschreibung:
Hochborn ist eine Gemeinde im Wonnegau, im Herzen Rheinhessens. Bedingt durch die Höhenlage hat Hochborn keine Weinberge, sondern nur Ackerbau. Dennoch haben die Betriebe einen großen Weinbauanteil, da sie die umliegenden Gemarkungen wie Monzernheim, Westhofen oder auch Bechtheim bewirtschaften.
Hochborn hat keinen eigenen Kindergarten oder eigene Schulen, was jedoch, dank einer mittlerweile guten Infrastruktur, kein Problem darstellt. Umliegend gibt es mehrere Kindergärten. Seit dem Jahr 2001 besuchen die Hochborner Grundschulkinder in der Regel die Otto-Hahn-Schule in Westhofen, zu welcher auch täglich mehrere Busse ab der Ortsmitte fahren. Weiterführende Schulen befinden sich vorwiegend in Alzey. Auch dorthin fahren fast stündlich Busse.
Der kleine Ort hat in den letzten 10 Jahren eine starke Verwandlung mitgemacht. Von einem kleinen Örtchen ohne Sehenswürdigkeiten oder einer festen Infrastruktur, wandelte es sich in ein Ort mit vier Lehrpfaden, schnellem High-Speed Glasfaserkabel und stärkeren Busverbindungen um.

Sonstiges:
Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.

Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.

Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen.

Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.

Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (Freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung.
Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

HEMING-IMMOBILIEN
Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie)
55286 Wörrstadt
Tel.: +49 (0) 6732 / 9408-0
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www.heming-immobilien.de

Niederlassungen:
Mainz-Hechtsheim, Alte Mainzer Straße 31

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 109 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2018-08-29
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5705