2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
01277 Dresden - Tolkewitz

Objektbeschreibung:
Hier erwartet Sie eine geräumige 2-Zimmer Wohnung im beliebten und grünen Stadtteil Seidnitz/Blasewitz . Die einzigartige Lage macht diese Wohnung zum attraktiven Anlageobjekt aber auch eine Eigennutzung ist durchaus möglich. Die Wohnung ist dabei Teil einer Eigentümergemeinschaft in einer sehr gepflegten Wohnanlage, die stetig modernisiert und Saniert wurde. Die Zentralheizung wurde im Jahre 2018 Komplett erneuert.

Diese praktische 2 Raum Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, das Wohnzimmer mit angeschlossener Küche und das sonnige Schlafzimmer geben den Räumen ein schönes Wohngefühl. Das Bad verfügt über eine Dusche und ist gefliest. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Grundriss.

Die praktische Raumaufteilung bietet ausreichend Platz und es werden unbrauchbare Flächen vermieden, zusätzlich gehört auch ein Kellerabteil, die Nutzung des Fahrradkellers, Trockenraum und die Garten mit Nutzung im Hof zu der Wohnung.

Die Wohnung ist seit über 15 Jahren Vermietet.

Instandhaltungsrücklage gesamtes Objekt: 12285,65 Euro
Instandhaltungsrücklage Wohnung: 1231,60 Euro

Hausgeld beträgt: ca.198,00 Euro

Ausstattung:
2-Raum Wohnung im 1. Obergeschoss.
- Teppichböden im Flur und Wohn sowie Schlafbereich
- Fliesen in Küche und Bad
- Offener Wohn/Kochbereich (Abtrennung möglich)
- Im schönen grünen ist die Garten mit Nutzung gegeben
- Bad mit Dusche
- Überdachte abstell Möglichkeit für Fahrräder draußen
- Kellerabteil

Die Innenausstattung ist ca. 20 Jahre als und müsste daher bei Auszug des Mieters gegeben Falls erneuert werden.


Achtung: Alle Anfragen bitte ausschließlich schriftlich an uns stellen (über die Funktion Anbieter Kontaktieren) . Die Anfragen werden nach der Reihenfolge des Eingang bearbeitet. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Prüfung der Finanzierbarkeit bzw. dem Eigenmittelnachweis durch unsere Finanzberatung möglich. Ihnen wird hierfür ein Käuferzertifikat erstellt.

Bitte sehen Sie von telefonischen Erstkontaktierungen ab, wir melden uns nach Eingang Ihrer Schriftlichen Anfrage. Besichtigungen werden aufgrund der aktuellen Corona Situation unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften durchgeführt. Kurzfristige Termine können wir nicht erfolgen und maximal 2 Personen dürfen gleichzeitig aus einem Haushalt vor Ort sein.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 4 m²

Lagebeschreibung:
Blasewitz ist einer der beliebtesten Wohnvierteln von Dresden.

In einer ruhig gelegenen Nebenstraße im Ortsteil Blasewitz befindet sich im Osten der Landeshaupstadt Dresden diese schöne 2-Raum Wohnung.
Eine Grundschule, Kindertagesstätte, sowie Mittelschule sind in der näheren Umgebung vorhanden und Fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Laufschritten gegeben, zbs. das Seidnitz-Center wo Sie verschiedene Geschäfte vorfinden oder auch Netto, EDEKA, Aldi und co. Das Blaue Wunder was über die Elbe führt ist in 10 min mit dem Fahrrad entfernt und ladet im Sommer als auch im Winter zum Spazieren und verweilen ein. Sie erreichen die Straßenbahnhaltestelle Altenberger Straße in 7 min wo Sie beste Anbindung bis in den Stadtkern vorfinden. Des weiteren ist die Bushaltestelle 65 und 85 3 Minuten entfernt.

Sonstiges:
Sie benötigen eine Finanzierung für den Kauf? Sehr gern unterstützen wir Sie bei der Finanzierung über unsere Postbank Sonderkonditionen. Fragen Sie hierzu einfach an und überzeugen Sie sich von den guten Konditionen!

* Lageplan Herausgeber „Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen (GeoSN)“

Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 148,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.03.2019
Gültig bis: 2029-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43120103-04753