2-Zimmer Wohnung zu vermieten €770 60 m²
95445 Bayreuth (Kreuz)

2310,00 €

frei ab 01.08.2021
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Die Neubauwohnung liegt in einer Wohnanlage bestehend aus zwei identischen Häusern mit je 12 Wohneinheiten. Die Wohnanlage liegt in einem ruhigen Grüngürtel am Mistelbach in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum.
Die zu vermietende Wohnung mit ca. 61 m² ist nach Süden ausgerichtet, liegt im Erdgeschoss, hat bodentiefe Fenster und eine große Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Die Wohnung ist sehr hell, durch weiße Wände und weiße Türen, sowie weiße Rahmen bei den Fenstern mit Dreifachverglasung. An den Fenstern sind Jalousien (Außenraffstores).
Der Windfang im Eingangsbereich ist vom Wohn-Ess-Kochbereich mit einer großen Glastrennwand abgeteilt.
Dort wird eine neue Einbauküche eingebaut, die im Mietpreis enthalten ist. Diese Küchenzeile hat einen Einbauherd mit Cerankochfeld, Dunstabzug, integriertem Geschirrspüler, beleuchtetem Glashängeschrank, Spüle, Unterbauleuchte und separat stehendem großen Kühl-Gefrierschrank.
Vom Wohn-Ess-Kochbereich aus geht es durch eine Schiebetür in den Ankleideraum. Von dort geht man in das Schlafzimmer und auch in das Bad. Das Bad hat eine barrierefreie große Dusche mit feststehender Glastrennwand, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Nische für Waschmaschine (und Trockner darauf).
Der Fußboden ist bis auf das Bad überall mit Echtholzparkett belegt; im Bad sind an Boden und Wand Fliesen (aber nicht raumhoch, nur im Nassbereich).
Im Treppenhaus vor der Wohnung liegt gleich der Aufzug, bzw. sind es nur ein paar Schritte zur Haustür.
Über den Aufzug oder die Treppe kommt man in den Keller mit Tiefgarage und dem fest zugeordneter Stellplatz. Ein kleines Kellerabteil gehört ebenso zur Mietwohnung.
Zum Zeitpunkt der Bildaufnahmen war die Wohnung noch nicht bezugsbereit (z.B. Fussboden abgedeckt, Terrasse noch ohne Aufbau und Belag, Bad teilw. fehlende Sanitärobjekte, Tiefgarage noch nicht fertig), es handelt sich um Erstbezug ab 01.08.2021.

Einbauküche mit großem Kühl- Gefrierschrank, Spülmaschine
Fußbodenheizung
hochwertige Bodenbeläge: Echtholzparkett, im Bad Fliesen
Wachmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
Videogegensprechanlage
Aufzug
Außenraffstores
Terrasse nach Süden mit Blick ins Grüne
Kellerabteil
Hausverwaltung, Hausmeisterservice
fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz
moderne Pelletheizung (Brennwerttechnik)
KfW-55 Effizienzhaus

Anzahl Terrassen: 1

95445 Bayreuth (Kreuz)

Die Wohnanlage liegt im Stadtteil Kreuz in direkter Nähe zum Stadtzentrum. Die Stadtbuslinien vom ZOH Nr. 303 (Reha Klinik) und Nr. 307 (Klinikum) halten in direkter Nähe, ebenso wie der Nahversorger. Dort liegt auch gleich der Fuß- und Radweg am Mistelbach und führt zur Stadtmitte (Rotmaincenter) und stadtauswärts.