3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000
13156 Berlin - Pankow

Objektbeschreibung:
Die schöne Eigentumswohnung befindet sich auf dem Areal "Schillerwiese", einem Neubauprojekt, welches Mitte der 90er Jahre fertig gestellt wurde. Die gepflegte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist bequem und barrierefrei mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Die großzügige Wohnfläche von knapp 90 m² verteilt sich auf einen Flur mit praktischer Abstellkammer, ein innenliegendes Wannenbad, ein großzügiges Wohnzimmer mit halboffener Küche sowie zwei geräumige Schlafzimmer. Die genaue Raumaufteilung können Sie bitte dem Grundriss im Exposé entnehmen. Als Highlights verfügt die Wohnung über zwei unterschiedlich ausgerichtete Balkone, einen hochwertigen Parkettboden in allen Wohnräumen und ist durch die überwiegend bodentiefen Holzrahmen-Fenster schön hell. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Mitverkauft wird ein Tiefgaragen-Stellplatz, der über ein eigenes Teileigentumsgrundbuch verfügt und Teil des Kaufpreises ist. Zur Wohnung gehört ein trockenes und geräumiges Kellerabteil und im Untergeschoss bietet das Haus für die Bewohner einen abschließbaren Fahrradraum sowie einen Trockenraum. Auf dem Areal befinden sich parkartige Grünflächen mit Sitzgelegenheiten zur Erholung und Entspannung sowie ein Kinderspielplatz. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung.

Das monatliche Wohngeld für die Wohnung beträgt derzeit ca. 330,00 EUR pro Monat inkl. Heizkosten sowie ca. 22,00 EUR pro Monat für den Tiefgaragen-Stellplatz, jeweils inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Es bestehen keine Mietverhältnisse und die Immobilie wird vom Eigentümer bezugsfrei übergeben.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Niederschönhausen, einem Ortsteil von Pankow. Der beliebte Stadtbezirk Pankow gilt als besonders kinderreicher und familienfreundlicher Bezirk mit einer angenehmen Sozialstruktur. Der Schlosspark Schönhausen, der Bürgerpark sowie das Sommerbad Pankow sind beliebte Naherholungsziele im Bezirk.

Die Wohnung selbst ist sehr ruhig an einer Anliegerstraße (Sackgasse) gelegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die nur ca. 150 Meter entfernte Tram-Haltestelle der Linie M1 gewährleistet, mit der man bequem u.a. zum S- und U-Bahnhof Pankow gelangt. Mit dem Auto gelangt man über die nahgelegene B96a entweder auf direktem Weg ins Stadtzentrum oder stadtauswärts zum Berliner Ring.

Die aufgelockerte Bebauung und die verkehrstechnische Anbindung ergeben einen hohe Wohnqualität. Geschäfte, Schulen, Kitas und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Pankow verfügt mit dem Rathaus-Center auch über ein eigenes Einkaufscenter.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 109468