1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
04109 Leipzig - Mitte

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2265286?accessKey=6011 +++

Ob als Wohnoase für Singles und Studierende oder als interessante Kapitalanlage - bei dieser attraktiven Immobilie im Herzen von Leipzig haben Sie die Qual der Wahl. Denn diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung überzeugt Eigennutzer und Anleger zu gleichen Teilen mit ihrem hellen, gut geschnittenen Wohnraum und dem gebotenen Komfort.

Die Wohnung liegt in der 1. Etage eines 1864 erbauten 5-stöckigen-Mehrfamilienhauses und verfügt über eine etwa 30 m² große Wohnfläche, die sich in einem tadellosen und zeitgemäßen Zustand präsentiert, weshalb Sie hier mit keinen weiteren Kosten rechnen müssen. Die Kombination aus geschmackvollem Echtholzparkett und hohen Altbaudecken erzeugt eine wunderbar gemütliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Kapitalanleger können sich aufgrund der vorteilhaften Lage und der gefragten Wohnungsgröße zudem über eine gute Vermietbarkeit freuen.

Zur Verfügung stehen ein Wohn- und Schlafzimmer mit offener Küche inklusive Einbauküche und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss - das Mobiliar ist im Preis inkludiert. Ein privates Kellerabteil schafft weiteren Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 157 € und beinhaltet bereits die Kosten für die Hausreinigung und den Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1031090

Ausstattung:
+ Ab sofort verfügbar
+ Sehr zentrale Lage
+ Eigennutzung oder Kapitalanlage
+ Heller, gut geschnittener Wohnraum
+ Mobiliar inklusive
+ Gepflegte Einbauküche
+ Duschbad mit WMA
+ Privates Kellerabteil
+ Denkmalschutz
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 157 €
+ Sehr gute Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 5.166,67 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 30 m²
Grundstücksfläche: ca. 450 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver Wohnlage in dem beliebten Leipziger Stadtteil Zentrum-West, der sich durch seine Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof auszeichnet, die in maximal 15 Minuten fußläufig erschlossen werden können. Neben den kurzen Wegzeiten überzeugt hier zudem die Nähe zum Rosental-Park sowie zum Leipziger Auwald, die in weniger als einem Kilometer Entfernung mit ihren beeindruckenden Naturlandschaften locken und einen hohen Erholungswert an der frischen Luft bereitstellen.

In einem Umkreis von lediglich 5 Gehminuten steht in komfortabler Reichweite ein reichhaltiges Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot zur Verfügung. Hier sind u.a. zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Bars, Apotheken und Arztpraxen zu finden. Die Universität von Leipzig kann fußläufig zudem in etwa 16 Minuten erreicht werden. Kulturelle Angebote wie Kinos und Theater sind ebenfalls im direkten Wohnumfeld vorhanden.

Nur etwa 230 m entfernt schafft die nächste Straßenbahnhaltestelle Anschluss an den ÖPNV. Autofahrer können sich über die schnelle Erreichbarkeit der B87 freuen, die ausgezeichnet an den Stadt- und Fernverkehr anbindet.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1864
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7ba784a42e