Haus zum Verkauf €280.000
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Zweiseitenhof (Teil eines idyllischen Vierseitenbauernhofes) der aus
- einem vermieteten Mehrfamilienhaus
- einer großen sanierten Gewerbe-Scheune mit Lagerflächen,
- einer Doppelgarage und
- Ländereien (separat im Angebot) besteht.
Neben dem Hof können gegen Aufpreis (+84.000€) auch erworben werden:
- ein Teichgrundstück (ca. 1500m²),
- zwei Wiesengrundstücke (ca. 6000m² z.Z. verpachtet) sowie
- eine größere landwirtschaftliche Fläche (ca. 34600m², zZ. verpachtet).
Alles befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand!
Ausstattung:
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Wohnungen.
Im 1.OG gibt es zwei vermietete Wohnungen, je ca. 100m² groß (jährlich 12.990€ Miete kalt). Eine Wohnung wurde erst vor ca. 3 Jahren vollständig im gehobenen Standard renoviert. Die andere Wohnung im OG und DG wurde ursprünglich vom Eigentümer bewohnt und ist daher ebenso entsprechend schön. Die Wohnungen werden mittels Ölheizung und Solarunterstützung beheizt. Zusätzlich sorgen Kaminöfen in jeder Wohnung für Gemütlichkeit und wohlige Wärme.
Die dritte über 105m² große EG-Wohnung mit separatem Eingang ist leerstehend und wird seit kurzem zur Vermietung angeboten (321€ kalt = 3.852€ jährliche Sollmiete). So können Sie die Wohnung ganz nach Ihren Wünschen ausbauen und dann selbst einziehen. Die Miete ist hier aufgrund des nostalgischen Bades und der Ofenheizung niedriger angesetzt. Es ist ein Küchenofen und ein Kachelofen vorhanden. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für Gemütlichkeit.
Zu jeder Wohnung gehört ein separater Garten und ein gemeinschaftlicher Wäscheplatz, auch PKW-Stellplätze zur Miete und für Gäste.
Weiterhin gehört eine Doppelgarage zum Objekt. Im Erdgeschoss der Garage ist ein Lagerraum sowie ein Bad mit Dusche und WC. Über der Garage befindet sich ein ca. 60 m² großer Partyraum und eine Garten-Terrasse, die über eine Außentreppe neben der Garage begehbar ist.
Eine große Lagermöglichkeit auf dem Grundstück bietet die ca. 600m² große, auf zwei Geschossen gewerbliche genutzte Scheune. Diese ist zurzeit noch selbstgenutzt, wird aber auch zur Miete angeboten (VB: 600m² zu 2€/m = 1.200€ bzw. 14400€ Jahresmiete).
Im Obergeschoß der Scheune (des Lagers) wäre ein Ausbau zur Luxuswohnung mit Garten denkbar und müsste über eine Bauvoranfrage geklärt werden.
Das Grundstück mit dem Mehrfamilienhaus, der Doppelgarage und Scheune ist ca. 2700m² groß.
Weitere landwirtschaftlich genutzte Flächen können gegen Aufpreis miterworben werden (+84.000€):
- eine Fläche mit kleinem Teich (ca.1500m²) und
- zwei Wiesengrundstücke mit ca. 3500m² + ca. 2400m² und
- ein Feld mit ca. 34600 m² gehören ebenfalls zum Objekt.
Details im Überblick:
- Brunnen mit Hauswasserwerk
- mehrere Regenwasserzisternen
- Solaranlage zur Unterstützung der Heizung und Warmwasserbereitung
- jede Wohnung mit Kamin
- jede Wohnung mit Garten
- unterkellert
- weiteres WC in der Scheune
- Arbeitszimmer in der Scheune
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.07.2020
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff
Käuferprovision: Käuferanteil 3,48% fest aus der Angebotssumme inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2691 m²
Lagebeschreibung:
Kleinreinsdorf gehört zur Gemeinde Mohlsdorf-Teichwolframsdorf und liegt im schönen Thüringen. Gleich nebenan laden der Werdauer Wald und das Tiergehege am Waldhaus zum Spazieren, Wandern, Radfahren und Erholen ein. In den umliegenden Gemeinden bzw. in der nahe gelegenen Kreisstadt Greiz finden Sie Kindergärten, Schulen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus etc…
Entfernungen:
A72 Anschlussstelle Reichenbach: ca. 26 km
A4 Anschlussstelle Ronneburg: ca. 28 km
nächste Bäckerei: ca. 100 m
Greiz: ca. 10 km
Zwickau: ca. 26 km
Gera: ca. 28 km
Plauen: ca. 34 km
Chemnitz: ca. 69 km
Leipzig Flughafen: ca. 108 km
Leipzig: ca. 133 km
Dresden: ca. 137 km
Nürnberg: ca.207 km
Berlin: ca. 288 km
München: ca. 352 km
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181.21 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.05.2018
Gültig bis: 05-2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 68
