3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €630.000
83024 Bayern - Rosenheim

3 – Zimmer EG - ETW mit zusätzlichem Wohnkeller (Souterrain), großem Garten und großzügiger Terrasse mit teilweisem Bergblick.
83024 Rosenheim, (Westerndorf St Peter), Baujahr 1998
Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Zentralheizung, Fußbodenheizung in Küche und Bad,
Ruhige Lage, nur Zufahrtsstraße

Das Kaufobjekt im EG einer kleinen Wohnanlage mit 3 Wohneinheiten mit einladender Innengestaltung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und eine Nutzfläche von ca. 27 m² im Souterrain.
Die sehr gepflegte 3-ZimmerWohnung im modernen Landhausstil mit
idealem Grundriss besticht durch einen hellen, lichtdurchfluteten und
gemütlichen Wohn/Essraum (über 26 m²) mit großzügigem Erker sowie
Zugang zur überdachten Südterrasse und den Gartenbereich.
Die Terrasse verläuft über die gesamte Südseite des Hauses, der große Garten mit ca. 170 m² Sondernutzungsrecht verläuft rund um die Wohnung (Süd/West/Ostseite) und bieten allen Platz zum Verweilen.
Die Hochwertige ausgestattete Küche bietet reichlich Platz und hat ebenfalls einen eigenen Zugang zur Westseite.
Auch das Schlafzimmer und Kinderzimmer ermöglichen den Zugang auf
die Südterrasse bzw. Westseite.
Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ist mit einem
Waschmaschinenanschluss ausgestattet, so dass das Waschen
innerhalb der Wohnung möglich ist.
Direkt neben dem Eingang der Wohnung steht ein Gäste-WC zu
Verfügung.
Im UG des Hauses befindet sich ein voll ausgebauter, beheizter und mit 2 Fenstern versehener Sutterain mit einer Wohn / Nutzfläche von ca. 27 m², dieser kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.
Es besteht auch die Möglichkeit diesen Raum direkt mit dem Wohnbereich im
Erdgeschoss direkt zu verbinden.
Die Wohnung ist in den Schlafräumen und dem Wohnraum mit
Parkett/Laminatböden versehen, die Flure, die Küche sowie das Badezimmer und Gäste-WC mit Steinfußboden.
Geheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung, der hochwertige Specksteinofen verschafft zusätzlich eine gemütliche und angenehme warme
Atmosphäre.
Fazit: ideal für Interessenten, die helle, lichtdurchflutete Wohnräume mit
großer Terrasse sowie Garten lieben und auf eine wertbeständige
Bausubstanz achten!
Außerdem durch den geschützten Garten ideal für Kinder .

Zusammengefasst :
- Sehr guter Zustand ( Haus wurde in 2019 komplett neu gestrichen )
- Nur 3 Wohneinheiten im Haus
- 3 Zimmer + 1 Zimmer im Souterrain mit Heizung und 2 Fenstern
- Kaminofen (Hase Kamin) im Wohnraum
- Erker im Wohnraum
- FB-Heizung im Bad und in der Küche
- Rolladen an fast allen Fenstern, im Wohnzimmer und Küche elektrisch !
- Große Terrasse zum Teil überdacht Freisitz (Süd/Westseite)
- Großer Garten mit Beet Einfassung
- 1 x Einzelgarage 6 x 3 m
- 1 x Stellplatz
- 1 x Gartenhaus 3 x 2,5
- Zusätzlicher Speicher über der eigenen Garage
- Überdachter Fahrradabstellbereich im Ostbereich hinter der Garage

Lagebeschreibung :
Das 3 Parteienhaus liegt sonnig und geschützt (in zweiter Reihe) im
Ortsteil Egarten, in unmittelbarer Nähe des Käferwalds, mit seinen Laufpfaden, Tennisplätzen und vielen anderen Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Mit dem PKW ist das Zentrum nur wenige Autominuten entfernt, die
öffentlichen Verkehrsmittel fahren ca. halbstündlich in fußläufiger Nähe
(ca. 3 min.) ins Zentrum (ca. 10 min.).
Rosenheim liegt in einer der schönsten Gegenden des Alpenvorlandes
und hat einen stetigen Bevölkerungszuwachs zu verzeichnen, denn die
Wohn,Lebens-und Arbeitsqualität Rosenheims ist hervorragend. Das
Freizeit- und Sportangebot in direkter Umgebung ist schier endlos.
Rosenheim selbst besticht mit einem reichen Kultur-und Freizeitangebot
und gilt mit seiner gemütlichen Fußgängerzone als beliebte Einkaufsstadt.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung erreicht man München,
Innsbruck und Salzburg mit dem PKW wie auch mit der Bahn in weniger
als einer Stunde.