Haus zum Verkauf €510.000 489 m²
65239 Hochheim, Am Dornbusch 41

wird vom Verkäufer bezahlt.

Baujahr: 1976
frei

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 30.04.2021
- gültig bis: 30.04.2031
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 130,5 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Baujahr: 1976

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Ein pflegeleichter Garten mit Südausrichtung, auf der Sonnenterrasse gemütliche Stunden genießen und in den kühlen Monaten vor dem Kamin entspannen, dieses klassische Einfamilienhaus erfüllt Wohnträume. Im familienfreundlichen Stadtteil Gartenstadt gelegen, präsentiert sich das Einfamilienhaus mit einem gepflegten Vorgarten, hellen Fassaden und einem wettergeschützten Hauseingang an einer Anwohnerstraße. Das in voller Fläche unterkellerte Haus entstand in den 1970er Jahren auf einem circa 489 Quadratmeter umfassenden Grundstück in Erbpacht mit einer Laufzeit bis 2071 (Restlaufzeit 50 Jahre). Im Erdgeschoss und dem Obergeschoss befinden sich die Wohnräume, während Sie im Keller den Saunabereich mit Dusche und Sauna, einen beheizbaren Hobbyraum, weitere Räume und die moderne Brennwertheizung haben.

Sie betreten das Haus über wenige Stufen und treten in den ersten Flurbereich mit offenem Treppenhaus ein. Die filigrane Treppe entspricht dem Stil der 1970er Jahre. Sie wirkt zeitlos und modern zugleich. Anschließend betreten Sie die geräumige Diele, von der alle Zimmer einzeln betreten werden. Der Grundriss ist so konzipiert, dass zum Vorgarten ein kleines Zimmer liegt - ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer - während in der Gebäudemitte zu einer Seite sich die Küche mit Fenster und zur anderen Seite das Badezimmer mit Fenster befindet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Elektrogeräten, reichlich Stauraum und gepflegten Oberflächen - sie erfüllt ihren Zweck. Das Badezimmer ist sowohl Gäste-WC als auch mit seiner Dusche ein komplettes Komfortbad. Zur Gartenseite schließen das Esszimmer und Wohnzimmer an. Beide Zimmer sind separat zugänglich und gleichzeitig miteinander verbunden. In dem lichtdurchfluteten Bereich lädt der Kamin, das Panoramafenster und die wohnliche Stimmung zum Verweilen ein. Sie haben reichlich Platz für eine Sofalandschaft und einen großen Esstisch. Es schließt die geschützte Sonnenterrasse an, die mit Blick in den Garten pure Erholung garantiert. Der Rasen lädt zum Toben und Spielen ein. Über das freundliche Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie neben dem großzügig ausgestatteten Familienbadezimmer mit Badewanne sowohl drei wohlproportionierte Zimmer als auch den Balkon vorfinden. Die Zimmer sind lichterfüllt und die Dachschrägen sorgen für eine gemütliche Stimmung. Helle Fliesen im Erdgeschoss und Teppichboden in den Zimmern sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus in einem sehr gepflegten und ordentlichen Gesamtzustand. Auf dem Grundstück gibt es ein praktisches Gartenhaus und Sie haben vom Garten einen Zugang zum Keller. Darüber hinaus gehört zum Haus eine wenige Meter entfernt befindliche abschließbare Garage. Somit bietet dieses bezugsfertige Einfamilienhaus eine einmalige Chance, um sich sofort den Traum vom Haus zu erfüllen.

Rolladen, 3 Etagen

Am Dornbusch 41
65239 Hochheim

Östlich der Massenheimer Kiesgruben liegt die Gartenstadt wie eine Insel im Grünen. Dieses nur wenige Straßen umfassende kleine Wohnquartier entstand in den 1970er Jahren und besteht aus Reihen- und Einfamilienhäusern. Alles ist perfekt auf Familien mit Kindern ausgerichtet. Es gibt sogar einen Spielplatz. Die unmittelbare Umgebung prägen Felder und Wanderwege. Die Gartenstadt befindet sich kurz vor Massenheim, was etwa vier Kilometer nordöstlich der Hochheimer Kernstadt liegt.

Rund um die Gartenstadt liegen der Spielpark Hochheim am Radweg Regionalpark Rhein-Main, der Golf-Club Main-Taunus, die Kletterwand am Biomassekraftwerk, der Wanderweg Fenster zur Deponie und das Landschaftsschutzgebiet Massenheimer Kiesgruben. Ebenfalls in wenigen Minuten erreicht ist das Weingut Schreiber mit seinem schönen Ambiente. Urig und gemütlich geht es auch im danebenliegenden Gutsausschank Lindenhof zu. In dem Ausflugslokal gibt es gute regionale Küche und hervorragende Weine. Auch das benachbarte Massenheim bietet zahlreiche Attraktionen. Es hat den besterhaltenen historischen Ortskern im Main-Taunus-Gebiet mit alten Fachwerkhäusern, schmalen Gassen und Hofreiten aus dem 16. und 18. Jahrhundert. Bekannt ist Massenheim auch für sein Gestüt Am Schlossgarten, die Hofreite am Schloss und die Kirche am Ortseingang mit ihrem Kirchturm aus dem 15./16. Jahrhundert.

Mit dem Auto sind Sie in 4 Minuten an der Heinrich-von-Brentano Schule sowie dem in diesem Bereich befindlichen Hallenbad, der Internationalen Tennisschule, der Astrid-Lindgren-Schule und der Kita Arche Noah. Ein Stück weiter sind Sie im Herzen von Hochheim am Main und können durch die schöne Altstadt flanieren und in den kleinen Geschäften stöbern. Das ganze Jahr über gibt es Veranstaltungen zum Thema Wein und aus der ganzen Region kommen zahlreiche Tagesgäste. Besonders in den Sommermonaten sorgen das Klima und die Weinfelder für eine mediterrane Stimmung. Gleichzeitig ist Hochheim am Main optimal angebunden, denn es halten die S-Bahn nach Wiesbaden und der Regionalexpress nach Frankfurt am Main und Mainz. Auch mit dem Auto sind Sie schnell im nahegelegenen Rüsselsheim am Main, Mainz und Wiesbaden. Ferner sind es circa 17 Autominuten bis zum Flughafen Frankfurt am Main.