Haus zum Verkauf €295.000 810 m²
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1754
- Dreifamilienhaus erbaut 1754
- ca. 400 m² Wohnfläche
- ca. 810 m² Grundstück
- Gewölbekeller
- kein Denkmalschutz
- grundlegende Modernisierung oder Sanierungsarbeiten zwischen 2018 und 2020
- 1 Gewerbe- oder Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 110 m²)
- 2 Wohneinheiten (ca. 286 m²)
- 2 hochwertige Einbauküchen
- vier Badezimmer
- Einbau Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas 2000
- Elektroheizung - Gasanschluss seit 2021 im Haus anliegend
- Kabel- und Telefonanschluss / alle Medien anliegend
- Spitzboden als Lager für persönliche Dinge nutzbar
- massive Garage
- mehrere Außenstellplätze für PKWs auf dem Grundstück
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein teilunterkellertes Dreifamilienhaus mit ca. 400 m² Wohnfläche im historischen Cunewalde. Nur 15 km von Bautzen entfernt, befindet sich dieses Gebäude umgeben von Bergen und Wäldern. Hier ist der perfekte Rückzugsort für Sie und Ihre Familie.
Der Gewölbekeller der Immobilie ist aus Naturstein und eignet sich zum Lagern von Lebensmitteln, weiterhin stehen Ihnen stehen auf drei Etagen verteilt ca. 400 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im bisher gewerblich genutztem Erdgeschoss, befindet sich neben einem großen Wohn- und Schlafbereich, ein Gewölbebad mit WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Erdgasanschluss sowie ein Vorhaus mit Abstellraum und Zugang zur Garage. In dieser Etage kann nach Belieben des neuen Eigentümers ohne großen Aufwand eine Dusche oder Wanne zur wohnwirtschaftlichen Nutzung eingebaut werden. Über das beschauliche Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier verteilt sich eine Vier-Raum - Wohnung mit Terrasse auf ca. 160 m². Es gibt zwei Bäder, wovon das Hintere mit einer Dusche und das Vordere mit einer Eckbadewanne und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Im großzügigen Wohn- und Essbereich ist eine hochwertige Einbauküche verbaut worden. Über den Flur erreicht man die Terrasse mit Metallbrüstung, welche einen herrlichen Blick in den Garten des Hauses ermöglicht.
Im Dachgeschoss steht ein großer Wohnbereich mit stilvoller Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum und zwei Schlafzimmer auf ca. 126 m² zur Verfügung ideal für Paare.
Die Immobilie wurde im Jahre 1754 erbaut, von 2018 bis 2020 sind wesentliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden: darunter zählt der Innenausbau, die Erneuerung der Elektrik sowie der Wasser- und Abwasserleitungen. Weiterhin wurde die Fassade instandgesetzt.
Im Gebäude sind 2000 Kunststofffenster mit Isolierglas verbaut worden. 2018 sind diese mit Wärmeschutzglas aufgewertet und restliche Fenster komplett gewechselt worden. Zudem wurden Außenjalousien in mehreren Zimmern angebracht. Die Garage und der Flur Richtung Garten sind noch mit Holzfenstern ausgestattet. Neben den alten massiven Holztüren sorgt die großzügige Raumaufteilung für ein angenehmes Wohnklima. Die Fußbodenbeläge sind überwiegend Teppich, Fliesen oder PVC. Beheizt wird das Objekt durch eine elektrische Heizung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, wo seit diesem Jahr Erdgas anliegt.
Das ehemalige Umgebindehaus steht durch die vorgenommenen baulichen Veränderungen nicht unter Denkmalschutz und ist mit Deckenhöhen von mindestens 2, 40 m ausgestattet.
Auf dem Grundstück neben der Garage, ein schön angelegter Garten mit leichter Hanglage und mehrere Stellplätze für PKWs im Freien.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2021.
Endenergiebedarf beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 10.50, Distanz zum Bus: 0.20
02733 Cunewalde
Das Haus befindet sich im Ort Cunewalde nahe der Kreisstadt Bautzen.
Wenige Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich eine Grund- und Mittelschule, eine Bushaltestelle sowie ein Supermarkt (Nahkauf).
Mehrere Ärzte, Physiotherapien, Kosmetikstudios, Bäcker, Fleischer, Friseur, ein Freibad sowie ein Sportzentrum sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Zwischen den Bergketten des Czorneboh (556 m) und des Bieleboh (499 m) leben Sie in einer wunderschönen ruhigen Landschaft. Von hier gelangen sie durch die nahegelegene Autobahn schnell in anliegende Städte wie: Dresden, Görlitz oder Liberec in Tschechien. Der nächste Flughafen ist in Dresden und somit ca. 70 Km entfernt.
Straßenanbindungen
Autobahn A4: ca. 15 km
Bundesstraße B6 (Bautzen - Löbau): ca. 15 km
Bundesstraße B96: direkt im Ortsteil Weigsdorf-Köblitz
