4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €317.418 113 m²
95478 Kemnath

Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR

Hier angeboten wird >> Wohneinheit mit 4 Zimmern und Ost-Süd-Balkon im 2. OG -- Diese Einheit ist vermietet zum 01.08.2021 -- mtl. MIete EUR950.- kalt zzgl. NK


**Wertbeständige Massivbauweise (36er Ziegelmauerwerk plus 14 cm Mineralwoll-Dämmung )
** KfW 40 PLUS Standard- förderfähig
** Badezimmer und Wohnraumküche werden mit hochwertigen Feinsteinfliesen belegt
** Die übrigen Räume erhalten hochwertige Wischböden (Lamiant)
** PV-Anlage für Warm - und Brauchwasser als Unterstützung und nach KfW-Vorgabe
** Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
** Tageslichtbadezimmer mit Wanne
** Hauptenergieträger: Fernwämeanschluss durch regionalen Biogasanlagenbetreiber
** Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat-Steuerung

** Modernes und offenes Raumkonzept
** Dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein behagliches Wohnklima .. Ein PLUS für Allergiker
** DSL-Anschluss vorhanden -- schnelle Internetverbindung
** Antennen-Anschluss ( Gemeinschafts-Satanlage)
** Kinderspielplatz wird auf dem Gelände realisiert
** Kellerabstellraum

Diese Wohneinheit bietet Ihnen nachfolgende PLUS-PUNKTE:

** Schöne Terrassenfläche mit Grünanteil von ca. 100 qm
** Lift/Aufzug vorhanden
** Sonderabschreibung EUR 100.- pro QM-Wohnfläche /jährlich (max)-- 5 % der
Baukosten auf 4 Jahre zur linearen Abschreibung von 2 %
** Elektrische Rollladen bei Elementen über 2 M² Fläche

Am nördlichen Stadtrand gelegen, entstehen insgesamt 4 Mehrparteien-Häuser auf insgesamt 4 Ebenen mit jeweils 12 Wohneinheiten in hochwertiger wertbeständige Massivbauweise.

Hier werden individuelle Kundenansprüche in Punkto Zimmeranzahl und
Wohnungsgrößen erfüllt. Zudem besteht hier noch die Möglichkeit (soweit noch umsetzbar) eigene Wünsche hinsichtlich der Ausstattung einzubringen.

Nachfolgende Wohnungstypen stehen zur Auswahl:

* 2 Zimmer-Wohnungen ( Penthouse-Wohnungen) mit großen Dachterrassen
mit z.B. ca. 71 qm sowie auch mit ca. 92 qm Wohnfäche

* 3 Zimmer Küche BAD Wohnungen
mit ca. 89 qm Wohnfläche

* 4 Zimmer Küche BAD Wohnungen z.B. für Familien mit Kindern
mit ca. 99 qm Wohnfläche

Jedes dieser Wohnungen erüllt durch den Einsatz regenerativen Heizsystemen und der hochwärmegedämmten Gebäudehülle den KfW 40 PLUS Standard und somit kommen Sie in den Genuß von zinsgünstigen Darlehen über die KfW-Bank
Zudem sind alle Wohneinheiten seniorengerecht geplant. Ein Aufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Wohneinheit, Ihrem Kellerabteil oder bis zu Ihrem TG-Stellplatz.

Jede Wohnung verfügt entweder über eine schöne Terrasse mit Gartenanteil im Erdgeschoss, über einen großzügig geplanten Balkon ( 1. und 2. OG ) oder über eine weitläufige Dachterrasse in den Penthouse-Wohnungen..

Gerne können Sie hier noch eigene Wünsche was die Ausstattung betrifft einbringen wie z.B. sanitäre Einrichtungen, Bodenbeläge usw. >> Dies ist jedoch nur möglich solange es der Baufortschritt noch zulässt.

Die Bilder sollen Ihnen nur einen Eindruck der Räumlichkeiten und der Ausstattung verschaffen. Die Wohnungen werden unmöbliert angeboten und somit verkauft!!

Eine steuerliche Beratung wird nicht getätigt. bzgl. der Abschreibung sollten Sie sich mit Ihrem Steuerberater in Verbindung setzen. Es werden keine Zusagen oder Garantieen über den Erhalt der Abschreibung gegeben.

Nutzfläche: 4,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

95478 Kemnath

Kemnath ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Kemnath. Die Stadt gilt als das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des westlichen Landkreises Tirschenreuth.

Neben dem Siemens Healthcare Konzern mit über 1200 Beschäftigten sind noch weitere nahmhafte Firmen und damit große Arbeitgeber wie die Großmetzgerei Ponnath, das Logistikzentrum Simon Hegele hier ansässig.

Ganz aktuell - baut Siemens den Bau einer neuen Logistikhallte mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 3500 qm, somit werden weitere Arbeitsplätze geschaffen und der Ort wirtschaftlich noch viel interessanter.



Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind quasi "zu Fuß" zu erreichen.


Ebenso im Ort vertreten ist eine Grund- Mittelschule sowie einer Realschule Die Hauptschulen die sich derzeit noch unweit in Nachbarortschaften befinden werden in den nächsten Jahren nach Kemnath verlegt.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Reisach ( ca. 5 KM östlich ) mit stündlichen Verbindungen nach Weiden-Bayreuth

Kemnath ist sehr verkehrsgünstig gelegen. So befinden sich mehrere Anschlussstellen an die Bundesstraße 22 in Richtung Bayreuth und Weiden und somit eine gute Anbindung an die A3 sowie A93