2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 80 m²
53757 Sankt Augustin

1,785 % inkl. MwSt.

1 Stellplatz

Renditeobjekt sucht Anleger !

* Sondernutzung als Praxis-/ oder Wohnraum geeignet
* Derzeit als Praxis vermietet
* Barrierefrei
* Durch einen Stellmotor öffnende Eingangstür mit Funkfernbedienung
* 1 Schlafzimmer (derzeit Nutzung als Gymnastikraum)
* Wohn-/Essbereich (derzeit drei durch Vorhänge getrennte
Behandlungskabinen)
* Diele
* Wannenbad
* Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
* Balkon mit Überdachung
* Isolierverglaste Holzfenster
* Kellerraum
* Sauna mit Dusche und Ruheraum
* Wäsche-/Waschraum
* Gemeinschaftskeller für Fahrräder etc.
* Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung)
* Preis inklusive Tiefgaragenstellplatz
* Hausgeld mtl. ca. 231,91 € (inkl. umlagefähiger Positionen: 132,60 €)
* Der Kaufpreis versteht sich inkl. Tiefgaragenstellplatz

Flächenberechung

- Wohnen/Essen (Behandlungsräume): 33,24 m²
- Schlafen (Gymnastikraum): 17,48 m²
- Küche: 5,07 m²
- Bad: 8,69 m²
- Diele: 7,98 m²
- Sauna Anteilig: 4,00 m²
- Balkon (50% von 7m²): 3,50m²

In diesem Mehrparteienhaus befindet sich im Erdgeschoss diese äußerst gepflegte Erdgeschosswohnung, welche ein Sondernutzungsrecht als Praxis genießt. Bereits im Treppenhaus lässt sich schnell erahnen in welch gepflegter Einheit diese barrierefreie 2-Zimmerwohnung/Praxis liegt.

Diese Wohneinheit wird seit vielen Jahren als Praxis zur Krankengymnastik genutzt und freut sich auch über ein hohes Patientenaufkommen aus dem eigenen Wohnkomplex. Gleich hinter der besonders soliden Wohnungstür erreicht man die Diele/Wartebereich, Gäste-WC (mit genug Platz für Waschmaschine und Trockner) und Empfang.
Sowohl als Praxis als auch zur Privatnutzung bietet die offene Bauweise vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Wohn-/Behandlungsbereich wird durch die Vielzahl von Fenster mit reichlich Tageslicht versorgt und gewährleistet so ein angenehmes Wohn/-Arbeitsklima. Im gesamten Wohn/-Arbeitsbereich ist ein hochwertiger Korkfußboden verlegt. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Der überdachte Balkon mit Blick ins Grüne garantiert jedem erholsame Momente.

Der unverkennbare solide und gepflegte Zustand der Wohnung sowie des gesamten Wohnhauses z. B. durch kürzlich saniertem Dach, einer renovierten Tiefgarage und sonstigen, regelmäßigen Renovierungs -bzw. Sanierungsarbeiten, ist der Beweis für eine gewissenhafte und gut organisierte Hausverwaltung, sowie eine friedliche und sehr freundliche Nachbarschaft (überwiegend Eigentümer) im und um das Haus. Weiterhin befindet sich im Keller eine Hauseigene, gemeinschaftliche Sauna mit Ruheraum und Dusche, welche über den Fahrstuhl einfach erreichbar ist.


Je nach Nutzungsart stehen optional entweder 2 Außenstellplätze oder ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Ob als Kapitalanlage, Praxis oder Wohneigentum ist dieses Objekt bestens geeignet.

Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten der POSTBANK und der DEUTSCHE BANK bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches und passendes Finanzierungsangebot nach Ihren Vorgaben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und erfolgter Legitimation gemäß des Geldwäschegesetzes weitere Informationen und Unterlagen bereitstellen oder Besichtigungen vereinbaren können.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.780,00 EUR

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

53757 Sankt Augustin

Die Stadt St. Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis.
Die Haltestelle "Klosters" der Linie 66 (10 Minuten-Takt) ist in zwei Minuten fußläufig erreicht. Diese U-Bahn Linie verbindet Sankt-Augustin mit der Kreisstadt Siegburg, der Bundesstadt Bonn und fährt weiter nach Königswinter und Bad Honnef. Der ICE Bahnhof Siegburg/Bonn ist in 10 Minuten erreicht.
Mit dem Auto erreicht man schnell über die A59, A 560, A3 Siegburg, Bonn und Köln. Die A3 bietet weiterhin Anschluss in Richtung Frankfurt.
Alle Dinge des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses so auch das Einkaufszentrum "HUMA" in dem sämtliche Einzelhandelsbetriebe, Gastronomiebetriebe und vieles mehr angesiedelt sind.
Die Fachhochschule Bonn-Rhien-Sieg, Schulen, Grundschulen, Kita, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls sehr gut zu erreichen.