Haus zum Verkauf €319.000
09306 Sachsen - Rochlitz

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein städtisches Wohn-und Geschäftshaus( Denkmal) im historischen und sanierten Zentrum von Rochlitz.
Das Grundstück besteht aus:
Vorderhaus: 3 Wohnungen mit 94 qm; 89 qm und 67,60 qm und einer Gewerbeeinheit mit 94,40 qm
Das Vorderhaus ist voll vermietet
Zwischenbau: neu errichtet 1996 ,davon sind 16 qm vermietet.
Hinterhaus: teilsaniert, alle Medien liegen neu an,incl. neuem Zählerplatz.Im OG befinden sich 2 Räume mit 28,08 qm und 16 qm
Werkstatt; Gewerbeeinheit mit ca. 46qm ist vermietet.
Garagen: 3 Stück
Carport: 3 Stück,von den Mietern genutzt
Stellplätze: 6 ,davon 2 Stück belegt.
Die Immobilie wurde zwischen 1994 und 1996 umfassend saniert.Sie ist 3- geschossig und voll unterkellert. Der 1- geschossige Zwischenbau wurde 1996 errichtet und verbindet das Vorder- mit dem Hinterhaus. Gleichzeitig dient er als Dachterrasse für die Wohnung im 1.OG.
Alle Bäder sind gefliest und mit Fenstern, Wanne und separater Dusche ausgestattet.
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC- Belag und Fußboden Etage.
Das Hinterhaus ist teilsaniert und kann bei Bedarf zu weiteren Wohnzwecken ausgebaut werden. Dabei kann das Dach der Werkstatt und der Garagen als Terrasse genutzt werden.
Die Stellplätze, Carports sowie das Hinterhaus und die Werkstatt sind überein separate Zufahrt erreichbar.
Das Gebäude steht unter Denkmal, ein Energieausweis ist deshalb nicht erforderlich.
Die Nettokaltmiete pro Jahr ergibt eine Rendite von 7%.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone und ca. 100m vom Marktplatz entfernt.Das Stadtzentrum von Rochlitz wurde umfassend saniert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Nähe. Banken, Ärzte sowie Grundschule, Oberschule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar.
Das Rochlitzer Schloss sowie der Rochlitzer Berg mit seinen Porphyrbrüchen sind über die Ländergrenzen bekannt.
Die Stadt liegt inmitten des Städtedreiecks Chemnitz,Leipzig und Dresden.
Die Autobahn A 72 ist in ca. 9 km erreichbar.
Ich bitte um Ihr Verständnis, dass nur bei vollständigem Namen und unter Angabe der Telefonnummer weitere Angaben zum Objekt erfolgen.