Haus zum Verkauf €450.000
Wilhelm-Maurer-Weg, 95676 Bayern - Wiesau

Objektbeschreibung:
!!! Der angegebene Verkaufspreis ist Verhandlungsbasis !!!
Das Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschoßen und dem Dachgeschoß hat 270 m² Wohnfläche. Sowie im EG eine große Terrasse und im 1. Stock ein großer Balkon. EG u. 1. Stock haben jeweils 100 m² und das DG 70 m², die Ausstattung ist gehoben und gut erhalten. Der Keller hat 100 m² und ist mit ca. 30 m² als Fußpflege. u. Kosmetikstudio ausgebaut.
Die Zentralheizung ist mit Öl gefeuert, im EG ist zusätzlich noch ein vollfunktionsfähiger Kachelgrundofen vorhanden. Die letzte komplette Renovierung vom Haus war 1996.
Der Garten ist Pflegeleicht mit viel Liebe zum Detail angelegt, an der nördlichen Grenze vom Grundstück ist noch ein Gartenhaus mit Freisitz, kleiner Werkstatt und Holz Lege.

Auf dem Gartenhaus ist eine PV-Anlage mit 8,28 kwp vorhanden, der Vertrag läuft bis 2029.

Das Haus ist z. Zt. wie folgt Belegt/Vermietet:
- EG: Frei und sofort Bezugsfertig!!!
- OG: Belegt durch Eigentümer bis ca. Sommer 2022, anschließend Frei und Bezugsfertig!
- DG: Belegt durch Berufsschüler als WG (Mietverträge laufen bis 07/2022), die Mietverträge können jedoch entweder verlängert oder neu vergeben werden!

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Ausstattung vom Haus ist gehoben mit Parkett, Laminat und Fliesenböden. Die Decken sind alle als hochwertige Holzdecken, die Wände sind überwiegend geputzt. Die Bäder sind alle Raumhoch gefliest.

In den jeweiligen Geschoßen sind guterhaltenen bzw. Hochwertige Einbauküchen vorhanden.

Im Fußpflege-Kosmetikstudio ist zusätzlich eine Fußbodenheizung integriert.

Der Vertrag der PV-Anlage läuft noch bis Mitte 2029 und erwirtschaftet noch ca. 28.500 €. Der Vertrag wird natürlich beim Hauskauf mit übernommen und kann in die Kalkulation mit angerechnet werden.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus ist am Rande von Wiesau aber doch Zentral gelegen, der Bahnhof und die Berufsschulen sind Fußläufig zu erreichen und Autobahnanschluss sowie Apotheken, Ärzte- Fach- u. Zahnärzte, Geschäfte - Supermärkte sind im Umkreis von 2 km zu erreichen. der Markt Wiesau liegt im Landkreis Tirschenreuth, nahe der Tschechischen Grenze. Die Flughäfen Dresden, Erfurt, München, Nürnberg, Leipzig, Prag sind Sternförmig von ca. 115 - 250 km schnell über den guten Autobahn- sowie Bahnanschluss zu erreichen.

Mit mehreren Sehenswürdigkeiten wie z. B. Basilika Waldsassen, Burg Falkenberg, Museen, uvm.

Die Freizeitgestaltung kann im großen Fitnessstudio mit Selbstverteidigungskursen, ein Tattoo Studio, dem Naherholungsgebiet Waldseen vor Ort oder im Sibyllen Bad, den vielen Radwegen usw. ausgelebt werden.

Am Hochschulstandort Wiesau kann die Fachhochschulreife in der Hotel- u. Touristikschule erworben werden. In den Berufsschulen in Wiesau sind die HOTI - EDV-Schulen als Fachschulen mit sehr guten Bundesweiten Ruf angesiedelt. Weiterhin sind mehrere Fachsprengel in den Berufsschulen in Wiesau mit nahezu täglich ca. 2000 Schülern vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Provisionsfrei - Verkauf von Privat!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1467756.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1467757.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1467758.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1467759.pdf (Schnitt)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1468829.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 198657